Strefa U-MW – Usługi z zabudową wielorodzinną
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Wrocławia · przeznaczenie terenu: Usługi z zabudową wielorodzinną
Przeznaczenie podstawowe
Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – dominuje funkcja usługowa, mieszkania towarzyszą jako uzupełnienie.
Co jest dozwolone
Handel i biura; gastronomia; kultura; obiekty zdrowotne; zabudowa wielorodzinna na piętrach lub wydzielonych budynkach.
Co jest warunkowe
Hotele; usługi ponadlokalne; obiekty sakralne; parkingi kubaturowe; domy studenckie.
Co jest zakazane
Zakłady produkcyjne; hurtownie i składy; stacje paliw; zabudowa wyłącznie mieszkaniowa.
Wskaźniki zabudowy – przykładowe obliczenia
Wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) 0,8–2,5 określa maksymalną powierzchnię całkowitą (PCC) jako wielokrotność powierzchni działki:
| Powierzchnia działki | PCC min. (WRI 0,8) | PCC max. (WRI 2,5) |
|---|---|---|
| 500 m² | 400 m² | 1250 m² |
| 1000 m² | 800 m² | 2500 m² |
| 2000 m² | 1600 m² | 5000 m² |
Maksymalna wysokość zabudowy: 12–35 m
Minimalny udział terenu biologicznie czynnego (KZ): min. 15–25 % powierzchni działki
Ile można zapłacić za działkę — wartość rezydualna
Metoda rezydualna wyznacza maksymalną cenę działki, przy której projekt zachowuje docelową marżę. Przy założeniach: GDV 13 000 zł/m² (średni poziom cen mieszkań we Wrocławiu), koszt budowy 7 000 zł/m², koszty dodatkowe 12 %, marża 18 % — orientacyjna wartość rezydualna w strefie U-MW wynosi:
| WIZ działki | Maks. PUM (działka 1 000 m²) | Orient. wartość rezydualna |
|---|---|---|
| 0,8 (dolny zakres) | 800 m² | ~2260 zł/m² |
| 1,7 (typowy) | 1700 m² | ~4790 zł/m² |
| 2,5 (górny zakres) | 2500 m² | ~7050 zł/m² |
Im wyższy WIZ przypisany działce w MPZP, tym wyższy strop ceny, który deweloper może zapłacić — na tej samej działce powstaje więcej PUM do sprzedaży.
Wartości orientacyjne przy uśrednionych założeniach (jedno GDV miasta, PUM≈PCC). Twój projekt ma własne GDV, koszty i marżę — policz dokładnie w kalkulatorze wartości rezydualnej (GDV oszacujesz w kalkulatorze GDV, WIZ działki sprawdzisz na mapie).
Pytania i odpowiedzi – strefa U-MW w MPZP Wrocław
Co można budować na terenach U-MW we Wrocław?
Przeznaczenie podstawowe: Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – dominuje funkcja usługowa, mieszkania towarzyszą jako uzupełnienie. Dopuszczalne: Handel i biura; gastronomia; kultura; obiekty zdrowotne; zabudowa wielorodzinna na piętrach lub wydzielonych budynkach.. Warunkowo: Hotele; usługi ponadlokalne; obiekty sakralne; parkingi kubaturowe; domy studenckie.. Zakazane: Zakłady produkcyjne; hurtownie i składy; stacje paliw; zabudowa wyłącznie mieszkaniowa..
Jaki jest maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) strefy U-MW?
WRI strefy U-MW we Wrocław wynosi 0,8–2,5. Na działce 1 000 m² maksymalna PCC wynosi do 2500 m². Maks. wysokość: 12–35 m.
Jaki jest wymagany udział terenu biologicznie czynnego (KZ) w strefie U-MW?
Minimalny wskaźnik KZ w strefie U-MW wynosi min. 15–25 % powierzchni działki. Co najmniej tyle procent działki musi pozostać biologicznie czynne – zieleń lub powierzchnie przepuszczalne.
Gdzie sprawdzić szczegółowe wskaźniki MPZP dla strefy U-MW we Wrocław?
Szczegółowe plany miejscowe dostępne są w BIP Wrocław. Wskaźniki dla konkretnej działki sprawdzisz na devcheck.pl – kliknij na działkę w interaktywnej mapie.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na działkę na interaktywnej mapie, aby zobaczyć strefę MPZP, wskaźniki zabudowy i ceny nieruchomości w okolicy.
Otwórz mapę devcheck →