Strefa MW – Zabudowa wielorodzinna
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Wrocławia · przeznaczenie terenu: Zabudowa wielorodzinna
Przeznaczenie podstawowe
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami towarzyszącymi w parterach.
Co jest dozwolone
Budynki mieszkalne wielorodzinne; usługi nieuciążliwe w parterach; biura; zieleń urządzona.
Co jest warunkowe
Domy studenckie; akademiki; pensjonaty; hotele; usługi ponadlokalne; obiekty opieki społecznej.
Co jest zakazane
Zakłady przemysłowe; magazyny; stacje paliw; duże formaty handlowe; warsztaty samochodowe.
Wskaźniki zabudowy – przykładowe obliczenia
Wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) 0,5–2 określa maksymalną powierzchnię całkowitą (PCC) jako wielokrotność powierzchni działki:
| Powierzchnia działki | PCC min. (WRI 0,5) | PCC max. (WRI 2) |
|---|---|---|
| 500 m² | 250 m² | 1000 m² |
| 1000 m² | 500 m² | 2000 m² |
| 2000 m² | 1000 m² | 4000 m² |
Maksymalna wysokość zabudowy: 12–30 m
Minimalny udział terenu biologicznie czynnego (KZ): min. 20–30 % powierzchni działki
Ile można zapłacić za działkę — wartość rezydualna
Metoda rezydualna wyznacza maksymalną cenę działki, przy której projekt zachowuje docelową marżę. Przy założeniach: GDV 13 000 zł/m² (średni poziom cen mieszkań we Wrocławiu), koszt budowy 7 000 zł/m², koszty dodatkowe 12 %, marża 18 % — orientacyjna wartość rezydualna w strefie MW wynosi:
| WIZ działki | Maks. PUM (działka 1 000 m²) | Orient. wartość rezydualna |
|---|---|---|
| 0,5 (dolny zakres) | 500 m² | ~1410 zł/m² |
| 1,3 (typowy) | 1300 m² | ~3670 zł/m² |
| 2 (górny zakres) | 2000 m² | ~5640 zł/m² |
Im wyższy WIZ przypisany działce w MPZP, tym wyższy strop ceny, który deweloper może zapłacić — na tej samej działce powstaje więcej PUM do sprzedaży.
Wartości orientacyjne przy uśrednionych założeniach (jedno GDV miasta, PUM≈PCC). Twój projekt ma własne GDV, koszty i marżę — policz dokładnie w kalkulatorze wartości rezydualnej (GDV oszacujesz w kalkulatorze GDV, WIZ działki sprawdzisz na mapie).
Pytania i odpowiedzi – strefa MW w MPZP Wrocław
Co można budować na terenach MW we Wrocław?
Przeznaczenie podstawowe: Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami towarzyszącymi w parterach. Dopuszczalne: Budynki mieszkalne wielorodzinne; usługi nieuciążliwe w parterach; biura; zieleń urządzona.. Warunkowo: Domy studenckie; akademiki; pensjonaty; hotele; usługi ponadlokalne; obiekty opieki społecznej.. Zakazane: Zakłady przemysłowe; magazyny; stacje paliw; duże formaty handlowe; warsztaty samochodowe..
Jaki jest maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) strefy MW?
WRI strefy MW we Wrocław wynosi 0,5–2. Na działce 1 000 m² maksymalna PCC wynosi do 2000 m². Maks. wysokość: 12–30 m.
Jaki jest wymagany udział terenu biologicznie czynnego (KZ) w strefie MW?
Minimalny wskaźnik KZ w strefie MW wynosi min. 20–30 % powierzchni działki. Co najmniej tyle procent działki musi pozostać biologicznie czynne – zieleń lub powierzchnie przepuszczalne.
Czy w strefie MW we Wrocław można budować budynki mieszkalne?
Tak – zabudowa mieszkalna jest przeznaczeniem dopuszczalnym w strefie MW. WRI 0,5–2 określa maksymalną PCC. Szczegółowe parametry reguluje obowiązujący MPZP.
Czy w strefie MW dopuszczalna jest działalność przemysłowa?
Nie – zakłady przemysłowe są zakazane w strefie MW. Dopuszczalne: Budynki mieszkalne wielorodzinne; usługi nieuciążliwe w parterach; biura.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na działkę na interaktywnej mapie, aby zobaczyć strefę MPZP, wskaźniki zabudowy i ceny nieruchomości w okolicy.
Otwórz mapę devcheck →