Strefa MW-U – Zabudowa wielorodzinna z usługami
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Wrocławia · przeznaczenie terenu: Zabudowa wielorodzinna z usługami
Przeznaczenie podstawowe
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przeznaczeniem uzupełniającym usługowym – handel, biura i gastronomia w parterach i wydzielonych budynkach.
Co jest dozwolone
Budynki mieszkalne wielorodzinne; lokale usługowe w parterach i na wydzielonych działkach; biura; drobny handel; zieleń urządzona.
Co jest warunkowe
Hotele i obiekty noclegowe; usługi ponadlokalne; obiekty opieki społecznej; domy studenckie; parkingi kubaturowe.
Co jest zakazane
Zakłady przemysłowe; magazyny; stacje paliw; warsztaty samochodowe; usługi uciążliwe.
Wskaźniki zabudowy – przykładowe obliczenia
Wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) 0,8–2 określa maksymalną powierzchnię całkowitą (PCC) jako wielokrotność powierzchni działki:
| Powierzchnia działki | PCC min. (WRI 0,8) | PCC max. (WRI 2) |
|---|---|---|
| 500 m² | 400 m² | 1000 m² |
| 1000 m² | 800 m² | 2000 m² |
| 2000 m² | 1600 m² | 4000 m² |
Maksymalna wysokość zabudowy: 15–30 m
Minimalny udział terenu biologicznie czynnego (KZ): min. 20–30 % powierzchni działki
Ile można zapłacić za działkę — wartość rezydualna
Metoda rezydualna wyznacza maksymalną cenę działki, przy której projekt zachowuje docelową marżę. Przy założeniach: GDV 13 000 zł/m² (średni poziom cen mieszkań we Wrocławiu), koszt budowy 7 000 zł/m², koszty dodatkowe 12 %, marża 18 % — orientacyjna wartość rezydualna w strefie MW-U wynosi:
| WIZ działki | Maks. PUM (działka 1 000 m²) | Orient. wartość rezydualna |
|---|---|---|
| 0,8 (dolny zakres) | 800 m² | ~2260 zł/m² |
| 1,4 (typowy) | 1400 m² | ~3950 zł/m² |
| 2 (górny zakres) | 2000 m² | ~5640 zł/m² |
Im wyższy WIZ przypisany działce w MPZP, tym wyższy strop ceny, który deweloper może zapłacić — na tej samej działce powstaje więcej PUM do sprzedaży.
Wartości orientacyjne przy uśrednionych założeniach (jedno GDV miasta, PUM≈PCC). Twój projekt ma własne GDV, koszty i marżę — policz dokładnie w kalkulatorze wartości rezydualnej (GDV oszacujesz w kalkulatorze GDV, WIZ działki sprawdzisz na mapie).
Pytania i odpowiedzi – strefa MW-U w MPZP Wrocław
Co można budować na terenach MW-U we Wrocław?
Przeznaczenie podstawowe: Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przeznaczeniem uzupełniającym usługowym – handel, biura i gastronomia w parterach i wydzielonych budynkach. Dopuszczalne: Budynki mieszkalne wielorodzinne; lokale usługowe w parterach i na wydzielonych działkach; biura; drobny handel; zieleń urządzona.. Warunkowo: Hotele i obiekty noclegowe; usługi ponadlokalne; obiekty opieki społecznej; domy studenckie; parkingi kubaturowe.. Zakazane: Zakłady przemysłowe; magazyny; stacje paliw; warsztaty samochodowe; usługi uciążliwe..
Jaki jest maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (WRI) strefy MW-U?
WRI strefy MW-U we Wrocław wynosi 0,8–2. Na działce 1 000 m² maksymalna PCC wynosi do 2000 m². Maks. wysokość: 15–30 m.
Jaki jest wymagany udział terenu biologicznie czynnego (KZ) w strefie MW-U?
Minimalny wskaźnik KZ w strefie MW-U wynosi min. 20–30 % powierzchni działki. Co najmniej tyle procent działki musi pozostać biologicznie czynne – zieleń lub powierzchnie przepuszczalne.
Czy w strefie MW-U we Wrocław można budować budynki mieszkalne?
Tak – zabudowa mieszkalna jest przeznaczeniem dopuszczalnym w strefie MW-U. WRI 0,8–2 określa maksymalną PCC. Szczegółowe parametry reguluje obowiązujący MPZP.
Czy w strefie MW-U dopuszczalna jest działalność przemysłowa?
Nie – zakłady przemysłowe są zakazane w strefie MW-U. Dopuszczalne: Budynki mieszkalne wielorodzinne; lokale usługowe w parterach i na wydzielonych działkach; biura.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na działkę na interaktywnej mapie, aby zobaczyć strefę MPZP, wskaźniki zabudowy i ceny nieruchomości w okolicy.
Otwórz mapę devcheck →