Plan zagospodarowania przestrzennego
Przeznaczenie działki w MPZP – co oznaczają symbole i jak je sprawdzić
Jak sprawdzić przeznaczenie działki w miejscowym planie. Co oznaczają symbole MN, MW, MU, U, P, ZP i jak zmienić przeznaczenie terenu rolniczego.
Warunki zabudowy (WZ) – kiedy stosować i jak uzyskać
Co to są warunki zabudowy, kiedy są potrzebne zamiast MPZP, jak je uzyskać we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu, ile trwa postępowanie.
MPZP Wrocławia – jak sprawdzić plan zagospodarowania działki
Jak odczytać MPZP, co zawiera przeznaczenie podstawowe i uzupełniające, gdzie szukać obowiązujących planów dla Wrocławia.
MPZP Kraków – jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania działki
Jak czytać krakowski MPZP, oznaczenia przeznaczenia terenu i wskaźniki zabudowy. Kraków pokrywa planami ponad 75% powierzchni.
MPZP Poznań – plan zagospodarowania dla deweloperów i inwestorów
Jak sprawdzić MPZP w Poznaniu, wskaźniki zabudowy i co zrobić, gdy działka nie ma planu. Praktyczny przewodnik.
MPZP Warszawy – plan zagospodarowania i warunki zabudowy
Jak sprawdzić MPZP Warszawy i warunki zabudowy (WZ) dla konkretnej działki. Specyfika stolicy: wiele planów, długie WZ, plan ogólny.
MPZP Łodzi – plan zagospodarowania i brownfieldy
Jak sprawdzić MPZP Łodzi dla konkretnej działki. Specyfika miasta poprzemysłowego: brownfieldy, rewitalizacja i Specjalny Obszar Rewitalizacji.
MPZP Gdańska – plan zagospodarowania działki
Jak sprawdzić MPZP Gdańska. Ochrona konserwatorska, tereny portowe, strefy zalewowe – specyfika nadmorskiego miasta dla deweloperów.
Zmiana MPZP – jak złożyć wniosek i ile trwa procedura
Etapy zmiany planu miejscowego, kto może wnioskować, terminy i co zwiększa szanse powodzenia wniosku.
Reforma planowania przestrzennego 2023
Ustawa o planowaniu przestrzennym 2023 – co zmieniło się dla deweloperów
Plan ogólny zamiast studium, nowe ograniczenia WZ i Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Największa reforma planowania od 20 lat.
Plan ogólny gminy – czym zastępuje studium i co oznacza dla inwestorów
Nowy obowiązkowy akt planistyczny każdej gminy. Strefy planistyczne, obszar uzupełnienia zabudowy i deadline do końca 2025 r.
Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) – nowe narzędzie dla deweloperów
ZPI pozwala realizować duże inwestycje bez obowiązującego MPZP. Jak działa, co to jest umowa urbanistyczna i kiedy warto stosować ZPI.
Wskaźniki zabudowy
Wskaźniki zabudowy we Wrocławiu – WZ, WIZ i powierzchnia biologicznie czynna
Co to jest WZ, WIZ i PBC w MPZP Wrocławia, jak je obliczać i jak wpływają na potencjał inwestycyjny działki.
Wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ) – co to jest i jak go obliczyć
WIZ decyduje o tym, ile m² PU możesz zbudować na działce. Wzór, przykład obliczenia i typowe wartości w MPZP polskich miast.
Wskaźnik terenu biologicznie czynnego (TBC) – wymagania MPZP i obliczenie
Co wlicza się do TBC, jak obliczać zielone dachy i jakie minimalne wartości obowiązują w MPZP dla MW, MN i MU.
Normy parkingowe w Polsce – jak wpływają na projekt deweloperski
Jak MPZP definiuje minimalne normy parkingowe i jaki mają wpływ na koszty i opłacalność inwestycji. Wrocław, Kraków, Poznań.
Prawo budowlane i pozwolenia
Pozwolenie na budowę we Wrocławiu – dokumenty, terminy i najczęstsze błędy
Kiedy wystarczy zgłoszenie a kiedy potrzebne jest PnB, 6 wymaganych dokumentów, termin 65 dni WAiB UM Wrocław.
Pozwolenie na budowę w Krakowie – jak uzyskać krok po kroku
Wymagane dokumenty, wniosek do WAiB UMK, terminy i szczególne uwarunkowania Krakowa – strefa UNESCO i wysoki stopień pokrycia MPZP.
Odległości budynków od granicy działki – zasada 4 m i 3 m
Kiedy 4 m, kiedy 3 m i kiedy można budować w granicy. Wyjątki, zabudowa szeregowa i odległości między budynkami.
Analiza feasibility
Due diligence i strefy ochronne
Due diligence działki we Wrocławiu – co sprawdzić przed zakupem
13 kroków dla Wrocławia: MPZP, ewidencja gruntów EGiB, księga wieczysta, uzbrojenie, strefy ochronne i zagrożenie powodziowe.
Strefy ochronne działki – co blokuje zabudowę przed zakupem
Katalog stref ochronnych: OOU lotniska, zagrożenie powodziowe, Natura 2000, konserwator zabytków i sieci infrastruktury.
Sprawdź MPZP i wskaźniki zabudowy swojej działki natychmiast
devcheck wyświetli dla dowolnej działki we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu MPZP, wskaźniki WZ i WIZ, teren biologicznie czynny, normy parkingowe i zagrożenie powodziowe – jednym kliknięciem.
Otwórz mapę →