Průvodce územním plánováním, PSP a metropolitním plánem Prahy. Praktické informace pro developery, architekty a investory.
Co jsou výkresy záměrů v Metropolitním plánu Prahy, jak fungují vrstvy S01 (prioritní záměry), S03 (výšková regulace), Z02 (funkční plochy) a Z03 (VPS) a jak je zjistit pro konkrétní parcelu.
Nový stavební zákon (NSZ) sloučil územní a stavební řízení do jednoho. Jak funguje řízení o záměru, OPC, lhůty pro stavební úřady a digitální portál ISSÚ. Průvodce pro developery a investory v Praze.
Přehled ochranných pásem v Praze: elektřina, plyn, voda, kanalizace, teplovod, komunikace. Jaké vzdálenosti platí ze zákona a co v ochranném pásmu nelze stavět.
Co je veřejně prospěšná stavba (VPS) v územním plánu Prahy, jaké typy VPS existují, jak omezují soukromou výstavbu a kdy hrozí vyvlastnění. Praktický průvodce pro vlastníky, investory a developery.
Jak vypočítat počet povinných parkovacích a odstavných stání podle Pražských stavebních předpisů. Vzorec N = N₀ × Ka, tabulka normativů pro byty, kanceláře a obchody, koeficienty dostupnosti pro zóny 01–08 a praktický příklad výpočtu.
Vzorec HPP = výměra × KPP, vliv KPPp, KZ a KZP, praktický příklad výpočtu. Kompletní průvodce pro developery a investory – od zjištění výměry pozemku po maximální hrubou podlažní plochu, kterou územní plán dovoluje.
Koeficient podlažní plochy (KPP) určuje maximální zastavitelnost pozemku. Co KPP znamená, jak se liší od podmíněného KPPp, typické hodnoty pro jednotlivé funkční plochy a kde KPP pro konkrétní parcelu rychle zjistíte.
Kompletní průvodce prověrkou pozemku: funkční plocha ÚP, KPP, VPS, věcná břemena, přístup k pozemku, ochranná pásma sítí, záplavové území a PSP parkovací zóna. Vše, co musíte vědět před podpisem kupní smlouvy.
Nový územní plán Prahy nahradí stávající ÚP z roku 1999. Co je metropolitní plán, jak se liší od starého územního plánu, jak číst karty ploch a co znamenají transformační plochy?
Jaké minimální odstupy musí mít stavba od hranic pozemku, od sousedních budov a od komunikací? Přehled požadavků PSP na umístění staveb v Praze – od rodinných domů po bytové domy.
Definice klíčových pojmů z územního plánování: HPP, ČPP, KPP, KZ, KZP, VPS, PSP parkovací standardy a katastr nemovitostí. Přehledně na jednom místě.
Přehled funkčních ploch pražského územního plánu s hodnotami KPP, KPPp, KZ a podmínkami přípustného a nepřípustného využití. Interaktivní výběr zóny s detailem regulativů.