Pozwolenie na budowę w Krakowie

Pozwolenie na budowę w Krakowie wydaje Prezydent Miasta Krakowa działający przez Wydział Architektury i Budownictwa (WAiB) Urzędu Miasta Krakowa. Postępowanie jest prowadzone na podstawie ustawy Prawo budowlane. Kraków jest miastem na prawach powiatu – nie ma tu starostwa, wydziały miejskie pełnią funkcje powiatowe.

• 1 MPZP lub decyzja WZ
  Wniosek PnB musi być zgodny z MPZP lub z decyzją o warunkach zabudowy (jeśli MPZP nie obowiązuje). Sprawdź w devcheck lub na mpzp.krakow.pl:

  • Przeznaczenie terenu (MN, MW, MU, U...)
  • Wskaźniki WIZ i WZ (max)
  • Wysokość i gabaryty zabudowy
  • Linia zabudowy obowiązująca/nieprzekraczalna
  • Normy parkingowe
• 2 Warunki techniczne od gestorów sieci
  Przed złożeniem projektu budowlanego uzyskaj warunki techniczne przyłączeń od:

  • MPWiK Kraków – woda i kanalizacja
  • Tauron Dystrybucja – energia elektryczna
  • MPEC Kraków – ciepłownictwo (sieć ciepłownicza w większości dzielnic)
  • Polska Spółka Gazownictwa – gaz (jeśli wymagany)
• 3 Badanie geotechniczne
  Projekt budowlany musi zawierać opinię geotechniczną lub dokumentację geologiczno-inżynierską. W Krakowie szczególną uwagę zwróć na tereny nadwiślańskie (wysoki poziom wód gruntowych, grunty słabonośne) oraz tereny w pobliżu dawnych koryt rzecznych.

• 4 Kompletna lista dokumentów
  • Formularz wniosku PB-1 (dostępny na e-budownictwo.gunb.gov.pl)
  • Projekt budowlany – 3 egzemplarze: projekt zagospodarowania terenu (PZT), projekt architektoniczno-budowlany (PAB), projekt techniczny (PT)
  • Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
  • Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (gdy wymagana – dla większych inwestycji)
  • Uzgodnienia – konserwator, zarządca drogi, Wody Polskie (jeśli dot. strefy powodziowej), ULC (jeśli strefa lotnicza OOU)
  • Wypis i wyrys z MPZP lub decyzja WZ
  • Pozwolenie wodnoprawne (jeśli konieczne)

  Opłata skarbowa: 1 zł za m² powierzchni użytkowej, max 539 zł.

• 5 Strefa UNESCO i ochrona konserwatorska
  Stare Miasto, Kazimierz, Podgórze i Nowa Huta (część) to obszary z silną ochroną konserwatorską. Inwestycje w tych dzielnicach wymagają uzgodnienia z MKZ lub MWKZ i są bardziej czasochłonne. W praktyce projekty w centrum Krakowa mogą trwać o 2–4 miesiące dłużej niż te poza strefami ochrony.
• 6 Wysoki stopień pokrycia MPZP
  Kraków ma jedno z najwyższych pokryć MPZP w Polsce (ponad 75% powierzchni). Oznacza to, że dla większości działek nie trzeba uzyskiwać decyzji WZ przed złożeniem PnB – co skraca całkowity czas od zakupu działki do pozwolenia o 2–6 miesięcy w porównaniu z miastami o niskim pokryciu planami.
• 7 Odwołanie i SKO
  Od decyzji PnB lub odmowy można się odwołać do Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego (Wydział Infrastruktury) w terminie 14 dni. Dalej – skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Procedury odwoławcze wydłużają uzyskanie prawomocnego pozwolenia o 3–18 miesięcy.