MPZP i plan ogólny Gdańska
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Gdańsku — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Gdańska według dzielnic
Mediana w Gdańsku wynosi 13 459 zł/m² — to o 48 % powyżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 1,8× różnicy: od 10 135 zł/m² (Orunia - Święty Wojciech - Lipce) do 18 357 zł/m² (Aniołki). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 16 z 23 dzielnic — najdrożej Brzeźno (23 463 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Aniołki | 18 357 | 18 357 | 12 907 | 149 |
| Śródmieście | 16 804 | 11 696 | 16 804 | 296 |
| Wrzeszcz Górny | 16 735 | 18 746 | 12 757 | 284 |
| Przymorze Małe | 15 908 | 16 466 | 15 616 | 116 |
| Przymorze Wielkie | 15 858 | 19 517 | 15 858 | 166 |
| Zaspa-Rozstaje | 14 767 | – | 14 767 | 88 |
| Strzyża | 14 351 | – | 14 351 | 33 |
| Brzeźno | 14 175 | 23 463 | 13 618 | 98 |
| Letnica | 13 954 | 13 954 | 15 997 | 376 |
| Piecki-Migowo | 13 906 | 13 276 | 13 906 | 270 |
| Oliwa | 13 808 | 23 131 | 13 515 | 94 |
| Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia | 13 459 | – | 13 459 | 104 |
| Brętowo | 13 162 | 13 585 | 13 092 | 53 |
| Wrzeszcz Dolny | 13 014 | 15 782 | 12 567 | 133 |
| Chełm | 12 771 | – | 12 771 | 93 |
| Ujeścisko - Łostowice | 11 836 | 11 836 | 12 648 | 597 |
| Siedlce | 11 772 | 18 939 | 11 772 | 92 |
| Jasień | 11 629 | 11 488 | 13 035 | 607 |
| Przeróbka | 11 045 | – | 11 045 | 30 |
| Wielki Kack | 10 940 | 9 781 | 10 940 | 125 |
| Młyniska | 10 843 | – | 10 843 | 30 |
| Orunia Górna - Gdańsk Południe | 10 647 | 10 510 | 12 624 | 567 |
| Orunia - Święty Wojciech - Lipce | 10 135 | – | 10 135 | 65 |
Pełne zestawienie cen Gdańska z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Gdańska
Plan ogólny Gdańska jest na etapie projektu — strefy są już opublikowane, ale jeszcze nieuchwalone. W mapie pokazujemy je ze statusem, żeby było widać, co jest wiążące, a co propozycją. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Gdańsku
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Gdańska obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Gdańsku?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Gdańska.
Ile kosztują mieszkania w Gdańsku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 459 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Aniołki (18 357 zł/m²), najtańszą Orunia - Święty Wojciech - Lipce (10 135 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 4 466 transakcji.
Czy Gdańsk ma plan ogólny?
Plan ogólny Gdańska jest na etapie projektu — strefy planistyczne są już opublikowane w krajowej usłudze, ale nie zostały jeszcze uchwalone, więc mogą się zmienić. W devchecku widzisz je wraz ze statusem, żeby było jasne, co jest wiążące, a co propozycją.
Która dzielnica Gdańska ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Jasień — 607 z 4 466 w całym mieście, czyli 14 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 11 488 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Gdynia
11 940 zł/m²
15 km od Gdańska
Olsztyn
9 000 zł/m²
138 km od Gdańska
Szczecin
9 938 zł/m²
281 km od Gdańska
Łódź
7 819 zł/m²
295 km od Gdańska
Białystok
9 364 zł/m²
324 km od Gdańska
Przeczytaj
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.