MPZP i plan ogólny Łodzi
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Łodzi — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Łodzi według dzielnic
Mediana w Łodzi wynosi 7 819 zł/m² — to o 14 % poniżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 2,6× różnicy: od 4 652 zł/m² (Stoki) do 11 940 zł/m² (Stary Widzew). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 13 z 27 dzielnic — najdrożej Stare Bałuty (11 167 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Stary Widzew | 11 940 | – | 6 477 | 134 |
| Zdrowie | 10 990 | – | 8 364 | 40 |
| Fabryczna | 10 800 | 10 800 | 8 497 | 256 |
| Brus | 10 014 | 10 014 | 7 825 | 73 |
| Księży Młyn | 10 010 | 10 010 | 10 619 | 202 |
| Złotno | 9 933 | 9 933 | – | 47 |
| Stare Polesie | 9 778 | 9 446 | 9 778 | 315 |
| Lublinek | 9 750 | 9 750 | 8 520 | 269 |
| Widzew Wschód | 8 518 | 8 518 | 7 572 | 291 |
| Retkinia | 8 145 | 10 200 | 7 565 | 144 |
| Olechów | 8 094 | – | 8 094 | 44 |
| Rokicie | 7 903 | – | 7 903 | 33 |
| Żubardź | 7 886 | – | 7 886 | 65 |
| Kurak | 7 819 | – | 7 819 | 41 |
| Górniak | 7 726 | 8 885 | 7 726 | 112 |
| Stare Bałuty | 7 505 | 11 167 | 7 505 | 142 |
| Stare Miasto | 7 468 | – | 7 468 | 54 |
| Nowe Rokicie | 7 375 | – | 7 375 | 105 |
| Teofilów | 7 246 | 9 574 | 7 246 | 93 |
| Marysin Doły | 7 242 | 9 875 | 7 242 | 67 |
| Koziny | 7 106 | – | 7 106 | 43 |
| Chojny | 7 095 | – | 7 095 | 56 |
| Julianów | 7 003 | – | 7 003 | 34 |
| Zarzew | 7 000 | – | 7 000 | 36 |
| Dąbrowa | 6 989 | – | 6 989 | 93 |
| Żabieniec | 6 722 | – | 6 722 | 35 |
| Stoki | 4 652 | 4 652 | 6 910 | 49 |
Pełne zestawienie cen Łodzi z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Łodzi
Plan ogólny Łodzi jest na etapie projektu — strefy są już opublikowane, ale jeszcze nieuchwalone. W mapie pokazujemy je ze statusem, żeby było widać, co jest wiążące, a co propozycją. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Łodzi
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Łodzi obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Łodzi?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Łodzi.
Ile kosztują mieszkania w Łodzi?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 7 819 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Stary Widzew (11 940 zł/m²), najtańszą Stoki (4 652 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 2 873 transakcji.
Czy Łódź ma plan ogólny?
Plan ogólny Łodzi jest na etapie projektu — strefy planistyczne są już opublikowane w krajowej usłudze, ale nie zostały jeszcze uchwalone, więc mogą się zmienić. W devchecku widzisz je wraz ze statusem, żeby było jasne, co jest wiążące, a co propozycją.
Która dzielnica Łodzi ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Stare Polesie — 315 z 2 873 w całym mieście, czyli 11 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 9 446 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Częstochowa
6 345 zł/m²
108 km od Łodzi
Bytom
4 586 zł/m²
161 km od Łodzi
Zabrze
5 379 zł/m²
168 km od Łodzi
Gliwice
6 729 zł/m²
171 km od Łodzi
Lublin
9 689 zł/m²
220 km od Łodzi
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.