MPZP i plan ogólny Szczecina
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Szczecinie — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Szczecina według dzielnic
Mediana w Szczecinie wynosi 9 938 zł/m² — to o 9 % powyżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 1,9× różnicy: od 7 497 zł/m² (Śródmieście-Zachód) do 13 883 zł/m² (Międzyodrze-Wyspa Pucka). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 13 z 23 dzielnic — najdrożej Śródmieście-Północ (14 773 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Międzyodrze-Wyspa Pucka | 13 883 | 13 883 | 8 746 | 429 |
| Pogodno | 13 070 | 13 070 | 9 082 | 448 |
| Turzyn | 12 199 | 12 199 | 7 752 | 109 |
| Gumieńce | 11 390 | 10 006 | 11 390 | 176 |
| Nowe Miasto | 11 289 | – | 11 289 | 93 |
| Pomorzany | 11 244 | 12 960 | 10 208 | 239 |
| Żelechowa | 11 194 | 12 249 | 8 427 | 152 |
| Warszewo | 11 150 | – | 11 150 | 43 |
| Arkońskie-Niemierzyn | 10 545 | – | 10 545 | 47 |
| Stołczyn | 10 426 | 10 426 | 10 289 | 115 |
| Osów | 9 998 | 9 998 | 13 303 | 39 |
| Niebuszewo-Bolinko | 9 938 | – | 9 938 | 89 |
| Dąbie | 9 838 | 14 520 | 9 046 | 52 |
| Śródmieście-Północ | 9 699 | 14 773 | 9 699 | 131 |
| Słoneczne | 9 354 | – | 9 354 | 56 |
| Bukowe-Klęskowo | 9 312 | – | 8 639 | 55 |
| Centrum | 9 154 | 14 231 | 9 154 | 104 |
| Niebuszewo | 9 063 | 11 500 | 8 783 | 159 |
| Drzetowo-Grabowo | 8 874 | 10 834 | 8 874 | 142 |
| Podjuchy | 8 354 | – | 8 354 | 32 |
| Łękno | 8 244 | – | 8 244 | 35 |
| Świerczewo | 8 197 | – | 8 197 | 34 |
| Śródmieście-Zachód | 7 497 | – | 7 497 | 125 |
Pełne zestawienie cen Szczecina z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Szczecina
Plan ogólny Szczecina jest na etapie projektu — strefy są już opublikowane, ale jeszcze nieuchwalone. W mapie pokazujemy je ze statusem, żeby było widać, co jest wiążące, a co propozycją. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Szczecinie
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Szczecina obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Szczecinie?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Szczecina.
Ile kosztują mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9 938 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Międzyodrze-Wyspa Pucka (13 883 zł/m²), najtańszą Śródmieście-Zachód (7 497 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 2 904 transakcji.
Czy Szczecin ma plan ogólny?
Plan ogólny Szczecina jest na etapie projektu — strefy planistyczne są już opublikowane w krajowej usłudze, ale nie zostały jeszcze uchwalone, więc mogą się zmienić. W devchecku widzisz je wraz ze statusem, żeby było jasne, co jest wiążące, a co propozycją.
Która dzielnica Szczecina ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Pogodno — 448 z 2 904 w całym mieście, czyli 15 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 13 070 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Gdańsk
13 459 zł/m²
287 km od Szczecina
Gdynia
11 940 zł/m²
287 km od Szczecina
Łódź
7 819 zł/m²
373 km od Szczecina
Olsztyn
9 000 zł/m²
393 km od Szczecina
Częstochowa
6 345 zł/m²
418 km od Szczecina
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.