MPZP i plan ogólny Białegostoku
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Białymstoku — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Białegostoku według dzielnic
Mediana w Białymstoku wynosi 9 364 zł/m² — to o 3 % powyżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 1,5× różnicy: od 8 120 zł/m² (Słoneczny Stok) do 12 278 zł/m² (Białostoczek). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 9 z 21 dzielnic — najdrożej Białostoczek (12 278 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Białostoczek | 12 278 | 12 278 | 8 864 | 405 |
| Leśna Dolina | 11 254 | – | 11 254 | 80 |
| Nowe Miasto | 11 090 | – | 11 090 | 170 |
| Bojary | 10 703 | 10 703 | 11 683 | 378 |
| Centrum | 10 392 | – | 10 392 | 158 |
| Sienkiewicza | 10 136 | 11 307 | 10 136 | 457 |
| Piasta I | 9 978 | 9 978 | 11 897 | 120 |
| Bacieczki | 9 955 | 9 955 | 9 796 | 223 |
| Mickiewicza | 9 453 | – | 9 453 | 84 |
| Dziesięciny I | 9 376 | 8 206 | 9 376 | 67 |
| Jaroszówka | 9 364 | 9 364 | 10 048 | 136 |
| Piasta II | 9 358 | – | 9 358 | 60 |
| Zawady | 9 341 | 9 341 | 9 093 | 171 |
| Piaski | 8 897 | – | 8 897 | 129 |
| Wysoki Stoczek | 8 808 | – | 8 808 | 57 |
| Skorupy | 8 791 | 8 791 | 11 770 | 101 |
| Dziesięciny II | 8 663 | – | 8 663 | 63 |
| Antoniuk | 8 543 | – | 8 543 | 206 |
| Wygoda | 8 408 | – | 8 408 | 39 |
| Starosielce | 8 141 | – | 8 141 | 51 |
| Słoneczny Stok | 8 120 | – | 8 120 | 56 |
Pełne zestawienie cen Białegostoku z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Białegostoku
Plan ogólny Białegostoku jest na etapie projektu — strefy są już opublikowane, ale jeszcze nieuchwalone. W mapie pokazujemy je ze statusem, żeby było widać, co jest wiążące, a co propozycją. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Białymstoku
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Białegostoku obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Białymstoku?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Białegostoku.
Ile kosztują mieszkania w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9 364 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Białostoczek (12 278 zł/m²), najtańszą Słoneczny Stok (8 120 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 3 211 transakcji.
Czy Białystok ma plan ogólny?
Plan ogólny Białegostoku jest na etapie projektu — strefy planistyczne są już opublikowane w krajowej usłudze, ale nie zostały jeszcze uchwalone, więc mogą się zmienić. W devchecku widzisz je wraz ze statusem, żeby było jasne, co jest wiążące, a co propozycją.
Która dzielnica Białegostoku ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Sienkiewicza — 457 z 3 211 w całym mieście, czyli 14 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 11 307 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Olsztyn
9 000 zł/m²
191 km od Białegostoku
Lublin
9 689 zł/m²
214 km od Białegostoku
Łódź
7 819 zł/m²
289 km od Białegostoku
Gdańsk
13 459 zł/m²
332 km od Białegostoku
Gdynia
11 940 zł/m²
344 km od Białegostoku
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.