MPZP i plan ogólny Lublina
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Lublinie — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Lublina według dzielnic
Mediana w Lublinie wynosi 9 620 zł/m² — to o 6 % powyżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 1,4× różnicy: od 8 440 zł/m² (Tatary) do 12 000 zł/m² (Wieniawa). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 8 z 18 dzielnic — najdrożej Wieniawa (14 824 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Wieniawa | 12 000 | 14 824 | 10 109 | 342 |
| Śródmieście | 11 471 | 12 485 | 9 816 | 241 |
| Konstantynów | 11 414 | 11 414 | 8 841 | 126 |
| Sławin | 11 287 | 10 723 | 11 287 | 142 |
| Sławinek | 11 174 | – | 11 174 | 44 |
| Ponikwoda | 11 099 | 11 099 | 10 980 | 229 |
| Czechów Północny | 10 871 | 10 871 | 10 089 | 477 |
| Wrotków | 10 640 | 10 640 | 11 927 | 350 |
| Dziesiąta | 9 689 | 9 689 | 10 079 | 213 |
| Czechów Południowy | 9 551 | – | 9 551 | 64 |
| Czuby Południowe | 9 503 | – | 9 503 | 40 |
| Rury | 9 224 | – | 9 224 | 192 |
| Stare Miasto | 8 966 | – | 8 966 | 32 |
| Zemborzyce | 8 927 | – | 8 927 | 30 |
| Czuby Północne | 8 895 | – | 8 895 | 98 |
| Kalinowszczyzna | 8 772 | – | 8 772 | 108 |
| Za Cukrownią | 8 491 | – | 8 491 | 44 |
| Tatary | 8 440 | – | 8 440 | 88 |
Pełne zestawienie cen Lublina z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Lublina
Plan ogólny Lublina jest na etapie projektu — strefy są już opublikowane, ale jeszcze nieuchwalone. W mapie pokazujemy je ze statusem, żeby było widać, co jest wiążące, a co propozycją. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Lublinie
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Lublina obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Lublinie?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Lublina.
Ile kosztują mieszkania w Lublinie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9 620 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Wieniawa (12 000 zł/m²), najtańszą Tatary (8 440 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 2 860 transakcji.
Czy Lublin ma plan ogólny?
Plan ogólny Lublina jest na etapie projektu — strefy planistyczne są już opublikowane w krajowej usłudze, ale nie zostały jeszcze uchwalone, więc mogą się zmienić. W devchecku widzisz je wraz ze statusem, żeby było jasne, co jest wiążące, a co propozycją.
Która dzielnica Lublina ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Czechów Północny — 477 z 2 860 w całym mieście, czyli 17 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 10 871 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Białystok
9 364 zł/m²
214 km od Lublina
Łódź
7 819 zł/m²
223 km od Lublina
Częstochowa
6 345 zł/m²
243 km od Lublina
Bytom
4 586 zł/m²
273 km od Lublina
Zabrze
5 379 zł/m²
281 km od Lublina
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.