MPZP i plan ogólny Zabrza
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Zabrzu — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Zabrza według dzielnic
Mediana w Zabrzu wynosi 5 285 zł/m² — to o 42 % poniżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 2,2× różnicy: od 3 695 zł/m² (Biskupice) do 8 181 zł/m² (Mikulczyce). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 5 z 8 dzielnic — najdrożej Śródmieście (8 496 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Mikulczyce | 8 181 | 8 181 | 5 025 | 208 |
| Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego | 7 988 | 8 031 | 7 988 | 119 |
| Poremba | 5 708 | – | 5 708 | 44 |
| Śródmieście | 5 379 | 8 496 | 5 379 | 160 |
| Zaborze Północ | 5 190 | – | 5 190 | 41 |
| Guido | 5 108 | 8 115 | 5 108 | 82 |
| Centrum Południe | 4 815 | 3 407 | 4 815 | 204 |
| Biskupice | 3 695 | – | 3 695 | 45 |
Pełne zestawienie cen Zabrza z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Zabrza
Plan ogólny Zabrza jest uchwalony — strefa planistyczna i standardy urbanistyczne są wiążące dla nowych planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Zabrzu
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Zabrza obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Zabrzu?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Zabrza.
Ile kosztują mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 5 285 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Mikulczyce (8 181 zł/m²), najtańszą Biskupice (3 695 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 903 transakcji.
Czy Zabrze ma plan ogólny?
Tak — plan ogólny Zabrza jest uchwalony i wiążący. W devchecku zobaczysz strefę planistyczną wraz ze standardami urbanistycznymi dla dowolnej działki w mieście.
Która dzielnica Zabrza ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Mikulczyce — 208 z 903 w całym mieście, czyli 23 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. Cena na rynku pierwotnym wynosi tam 8 181 zł/m².
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Gliwice
6 729 zł/m²
8 km od Zabrza
Bytom
4 586 zł/m²
9 km od Zabrza
Częstochowa
6 345 zł/m²
61 km od Zabrza
Łódź
7 819 zł/m²
168 km od Zabrza
Lublin
9 689 zł/m²
286 km od Zabrza
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.