MPZP i plan ogólny Bytomia
Sprawdź, co można zbudować na konkretnej działce w Bytomiu — strefa planistyczna z planu ogólnego, wskaźniki zabudowy, ewidencja gruntów, ryzyka i ceny transakcyjne w okolicy, jednym kliknięciem.
Sprawdź swoją działkę
Kliknij na mapę i zobacz strefę planistyczną, standardy urbanistyczne, ewidencję gruntów i ceny z RCN.
Otwórz mapę devcheck →Ceny mieszkań Bytomia według dzielnic
Mediana w Bytomiu wynosi 4 573 zł/m² — to o 50 % poniżej mediany krajowej (9 082 zł/m², 120 288 transakcji z całej Polski). Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 1,4× różnicy: od 3 824 zł/m² (Rozbark) do 5 171 zł/m² (Miechowice). Rynek pierwotny ma odnotowane transakcje w 1 z 8 dzielnic — najdrożej Szombierki (5 811 zł/m²). To pokazuje, gdzie w mieście faktycznie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe.
| Dzielnica | Cena śr. zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Transakcje |
|---|---|---|---|---|
| Miechowice | 5 171 | – | 5 171 | 107 |
| Stroszek - Dąbrowa Miejska | 4 882 | – | 4 882 | 99 |
| Sucha Góra | 4 637 | – | 4 637 | 72 |
| Szombierki | 4 586 | 5 811 | 4 586 | 245 |
| Karb | 4 560 | – | 4 560 | 51 |
| Łagiewniki | 4 269 | – | 4 269 | 58 |
| Śródmieście | 3 993 | – | 3 993 | 365 |
| Rozbark | 3 824 | – | 3 824 | 202 |
Pełne zestawienie cen Bytomia z podziałem na rynek pierwotny i wtórny →
Plan ogólny Bytomia
Plan ogólny Bytomia jest uchwalony — strefa planistyczna i standardy urbanistyczne są wiążące dla nowych planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i dzieli gminę na strefy planistyczne, które wyznaczają nadrzędne parametry zabudowy: wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ), maksymalną wysokość, maksymalny udział powierzchni zabudowy i minimalny udział terenu biologicznie czynnego.
Co devcheck pokaże dla działki w Bytomiu
Ewidencja gruntów
Granice, numer ewidencyjny i powierzchnia działki z ULDK (GUGiK).
Strefa planistyczna
Strefa z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi i informacją, czy plan jest uchwalony, czy w projekcie.
Ceny transakcyjne
Mediana z aktów notarialnych (RCN) dla okolicy działki — osobno rynek pierwotny i wtórny.
Ryzyka
Zagrożenie powodziowe, geologia i osuwiska, ochrona przyrody i zabytków, ukształtowanie terenu.
Szczegółowe wskaźniki z MPZP (WZ, WIZ, PBC) pokazujemy tam, gdzie gmina publikuje je w krajowej integracji planów miejscowych. Dla Bytomia obowiązujący MPZP zweryfikuj dodatkowo w geoportalu miejskim.
Pytania i odpowiedzi
Jak sprawdzić plan zagospodarowania dla działki w Bytomiu?
Kliknij na działkę w mapie devcheck — zobaczysz granice i numer z ewidencji gruntów (ULDK), strefę planistyczną z planu ogólnego wraz ze standardami urbanistycznymi (WIZ, maksymalna wysokość, powierzchnia zabudowy, teren biologicznie czynny) oraz ceny transakcyjne z okolicy. Obowiązujący MPZP dla konkretnej działki sprawdzisz dodatkowo w geoportalu miejskim i BIP Bytomia.
Ile kosztują mieszkania w Bytomiu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 4 573 zł/m². Najdroższą dzielnicą jest Miechowice (5 171 zł/m²), najtańszą Rozbark (3 824 zł/m²). Dane pochodzą z rejestru cen nieruchomości (RCN) — to ceny z aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, nie ceny ofertowe. Podstawę stanowi 1 199 transakcji.
Czy Bytom ma plan ogólny?
Tak — plan ogólny Bytomia jest uchwalony i wiążący. W devchecku zobaczysz strefę planistyczną wraz ze standardami urbanistycznymi dla dowolnej działki w mieście.
Która dzielnica Bytomia ma najbardziej płynny rynek?
Najwięcej transakcji odnotowano w dzielnicy Śródmieście — 365 z 1 199 w całym mieście, czyli 30 %. Dla dewelopera to sygnał, gdzie mieszkania najszybciej się sprzedają i gdzie wycena opiera się na największej próbie transakcji. W tej dzielnicy nie odnotowano wystarczającej liczby transakcji na rynku pierwotnym — obrót dotyczy głównie mieszkań używanych.
Skąd pochodzą ceny w tabeli?
Z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl). Transakcje z ostatnich 12 miesięcy agregujemy przestrzennie w siatkę ok. 1 km i przypisujemy do dzielnic według granic administracyjnych, dlatego cena odpowiada okolicy, a nie uśrednieniu całego miasta. Publikujemy tylko dzielnice, w których jest co najmniej 30 transakcji — reszta zostałaby statystycznym szumem.
Ceny i regulacje w innych miastach
Zabrze
5 379 zł/m²
9 km od Bytomia
Gliwice
6 729 zł/m²
17 km od Bytomia
Częstochowa
6 345 zł/m²
53 km od Bytomia
Łódź
7 819 zł/m²
161 km od Bytomia
Lublin
9 689 zł/m²
277 km od Bytomia
Ceny orientacyjne — mediana transakcji z rejestru cen nieruchomości (RCN, geoportal.gov.pl) z ostatnich 12 miesięcy, przypisana do dzielnic według granic administracyjnych (OpenStreetMap). Publikujemy dzielnice z co najmniej 30 transakcjami. Dane dotyczą mieszkań, nie działek i nie stanowią wyceny konkretnej nieruchomości. Aktualizacja: 2026-08-03.