Strefa SP — strefa gospodarcza — obejmuje obszary przeznaczone pod działalność produkcyjną, magazynową i logistyczną. To strefa istotna dla inwestorów realizujących hale produkcyjne, centra logistyczne, magazyny oraz obiekty rzemieślnicze. Na tej stronie wyjaśniamy parametry strefy SP oraz jak oszacować chłonność działki przeznaczonej pod funkcje gospodarcze.
Charakter zabudowy gospodarczej
Strefa SP w projekcie Planu Ogólnego oznacza tereny przeznaczone pod szeroko rozumianą działalność gospodarczą — produkcję, magazynowanie, logistykę oraz rzemiosło. W odróżnieniu od stref mieszkaniowych (SW, SJ) i usługowych (SU), w strefie SP dopuszcza się funkcje o potencjalnie większej uciążliwości, związane z procesami produkcyjnymi i obsługą transportu.
Dla inwestora strefa SP to przestrzeń pod obiekty przemysłowo-magazynowe, parki logistyczne oraz zaplecza produkcyjne. Parametry zabudowy uwzględniają specyfikę takich obiektów — duże powierzchnie hal, place manewrowe oraz infrastrukturę transportową.
Zakresy parametrów w projekcie POG 2025
Poniższe zakresy odzwierciedlają wartości występujące w strefach SP na terenie Warszawy według projektu Planu Ogólnego. Konkretna działka podlega parametrom przypisanym do strefy, w której się znajduje.
| Parametr | Zakres w strefach SP | Co oznacza |
|---|---|---|
| WIZ (maks. nadziemna intensywność zabudowy) | 0,5 – 3,5 | Od niskich hal po wielokondygnacyjne obiekty produkcyjne. |
| Maks. wysokość zabudowy | 12 – 25 m | Hale produkcyjne i magazynowe mają zwykle dużą wysokość kondygnacji. |
| Profil podstawowy | zabudowa gospodarcza | Produkcja, magazyny, logistyka, rzemiosło. |
| Funkcje uzupełniające | usługi związane z produkcją | Biura, zaplecze socjalne, usługi towarzyszące. |
Ile można zbudować — przykładowe obliczenia
Maksymalną powierzchnię użytkową nadziemną szacuje się, mnożąc powierzchnię działki przez WIZ. Poniższe przykłady pokazują orientacyjną powierzchnię dla obiektów gospodarczych.
| Działka | WIZ | Maks. pow. nadziemna | Typowa realizacja |
|---|---|---|---|
| 2 000 m² | 0,5 | 1 000 m² | hala / warsztat |
| 5 000 m² | 1,0 | 5 000 m² | magazyn / hala produkcyjna |
| 10 000 m² | 2,0 | 20 000 m² | centrum logistyczne |
| 10 000 m² | 3,5 | 35 000 m² | wielokondygnacyjny obiekt produkcyjny |
Przeznaczenie i dopuszczenia
W strefie SP projekt Planu Ogólnego dopuszcza przede wszystkim:
- Hale produkcyjne — obiekty przemysłowe i wytwórcze.
- Magazyny i centra logistyczne — obiekty magazynowe, parki logistyczne.
- Obiekty rzemieślnicze — warsztaty, drobna wytwórczość.
- Usługi towarzyszące produkcji — biura, zaplecze socjalne, funkcje obsługowe.
Zakres dopuszczonej działalności i wymogi dotyczące uciążliwości doprecyzowuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), o ile obowiązuje dla danej działki.
Najczęstsze pytania
Co oznacza strefa SP w Planie Ogólnym Warszawy?
Jaki jest WIZ w strefie SP?
Czy w strefie SP można budować mieszkania?
Co można budować w strefie gospodarczej?
Czy Plan Ogólny Warszawy już obowiązuje?
Wybierz działkę na mapie i zobacz strefę POG, WIZ, maksymalną wysokość oraz szacunkową chłonność.
Otwórz mapę Warszawy →Dane pochodzą z projektu Planu Ogólnego m.st. Warszawy (stan na 2025, nieuchwalony) udostępnianego przez GUGiK. Parametry mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w toku procedury planistycznej. Obliczenia chłonności są szacunkowe i nie stanowią wiążącej analizy inwestycyjnej ani porady prawnej. Przed decyzjami inwestycyjnymi zweryfikuj aktualny stan planistyczny we właściwym urzędzie.