Plan Ogólny (POG) to nowe narzędzie planistyczne, które zastępuje dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dzieli obszar gminy na strefy planistyczne, z których każda określa dominujący sposób zagospodarowania oraz nadrzędne parametry zabudowy — przede wszystkim wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ) i maksymalną wysokość. Strefy te wiążą plany miejscowe (MPZP) oraz decyzje administracyjne.
Poniżej przedstawiamy strefy istotne z punktu widzenia inwestycji deweloperskich. Dla każdej strefy przygotowaliśmy szczegółową stronę z parametrami, przykładami obliczeń chłonności działki oraz informacją o tym, co można na niej zbudować.
Strefy istotne dla deweloperów
Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Strefa usługowa
Strefa gospodarcza
Strefy bez zabudowy kubaturowej
Projekt POG Warszawy wyróżnia także strefy, w których zabudowa kubaturowa jest ograniczona lub niedopuszczalna — nie są one przedmiotem analizy inwestycyjnej pod zabudowę:
| Symbol | Nazwa | Charakter |
|---|---|---|
| SO | strefa otwarta | Tereny otwarte, rolnicze, bez zabudowy |
| SN | strefa zieleni i rekreacji | Parki, tereny rekreacyjne |
| SK | strefa komunikacyjna | Infrastruktura transportowa |
| SI | strefa infrastrukturalna | Infrastruktura techniczna |
| SC | strefa cmentarzy | Tereny cmentarne |
Rozporządzenie w sprawie projektu planu ogólnego (Dz.U. 2023 poz. 2758) przewiduje łącznie 13 stref: oprócz wymienionych także strefę z zabudową zagrodową (SZ), handlu wielkopowierzchniowego (SH), produkcji rolniczej (SR) i górnictwa (SG). Gmina wyznacza tylko te, których potrzebuje.
Wybierz działkę na mapie Warszawy i zobacz przypisaną strefę POG, WIZ, maksymalną wysokość oraz szacunkową chłonność.
Otwórz mapę Warszawy →Więcej: Strefy planistyczne w Warszawie · MPZP Warszawa · Plan ogólny gminy · Zintegrowany plan inwestycyjny
Dane pochodzą z projektu Planu Ogólnego m.st. Warszawy (projekt z listopada 2025 r., nieuchwalony) udostępnianego przez GUGiK. Parametry mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w toku procedury planistycznej. Nie stanowią wiążącej analizy inwestycyjnej ani porady prawnej. Przed decyzjami inwestycyjnymi zweryfikuj aktualny stan planistyczny we właściwym urzędzie.