Podgórze

Dzielnica Krakowa

Jedna z najpopularniejszych dzielnic Krakowa. Stare Podgórze z Rynkiem Podgórskim, Zabłocie z Fabryką Schindlera – aktywna rewitalizacja i rosnące zainteresowanie inwestorów.

Ceny nieruchomości

Porównaj ceny mieszkań we wszystkich dzielnicach Krakowa →

Nowa zabudowa mieszkaniowa

Zobacz nowe inwestycje na mapie →

Potencjał inwestycyjny

Informacje mają charakter poglądowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj się z rzeczoznawcą majątkowym i prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym.

Szanse

• Rewitalizacja Zabłocia i Starego Podgórza – wzrost atrakcyjności całej dzielnicy XIII
• Bulwary Wiślane – prestiżowe położenie, unikalne walory krajobrazowe
• Bliskość centrum Krakowa – 10 min tramwajem

Ryzyka

• Strefa buforowa UNESCO – ograniczenia wysokości i uzgodnienia konserwatorskie
• Intensywny ruch turystyczny w sezonie letnim

Tereny przekształceń

Najczęstsze pytania (FAQ)

• Jakie strefy MPZP obowiązują na Podgórzu w Krakowie?

  W Podgórzu dominują strefy MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa) w rejonie Starego Podgórza i MW (zabudowa wielorodzinna) na osiedlach. Tereny przy bulwarach wiślanych objęte są strefą ZP (zieleń parkowa). Plan miejscowy dostępny w BIP Kraków (bip.krakow.pl).

• Czy Podgórze jest objęte strefą buforową UNESCO?

  Tak. Część Podgórza wchodzi w skład strefy buforowej Obszaru Wpisanego na Listę UNESCO (Historyczne Centrum Krakowa). W strefie buforowej obowiązują szczegółowe regulacje konserwatorskie, które ograniczają wysokość zabudowy i wymagają uzgodnień z Małopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

• Jaka jest maksymalna wysokość zabudowy na Podgórzu?

  Wysokość zabudowy zależy od konkretnego MPZP. W strefie MW typowe ograniczenie to 15–25 m. W strefie MU przy Rynku Podgórskim zabudowa powinna nawiązywać do istniejącej pierzei (zazwyczaj 14–18 m). W strefie ochrony konserwatorskiej wymagana jest opinia MWKZ.

• Co obejmuje rewitalizacja Zabłocia i jak wpływa na cały Podgórze?

  Zabłocie – osiedle w granicach Podgórza (Dzielnica XIII) – objęte jest Lokalnym Planem Rewitalizacji Krakowa. Tereny poprzemysłowe przekształcane są na funkcję MU i MW. Aktywna rewitalizacja Zabłocia podnosi atrakcyjność całej dzielnicy XIII i stymuluje zainteresowanie inwestorów.

• Jak sprawdzić przeznaczenie działki na Podgórzu w MPZP Krakowa?

  Przeznaczenie działki można sprawdzić w BIP Kraków (bip.krakow.pl) w zakładce plany miejscowe, lub na interaktywnej mapie devcheck.pl, która wyświetla strefę MPZP i wskaźniki zabudowy dla każdej działki na Podgórzu.

• Kto buduje w dzielnicy Podgórze?

  W promieniu 1,2 km od centrum dzielnicy wydano od 2021 roku 16 pozwoleń na budowę nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Najwięcej z nich uzyskali: 1 QUELLE LOCUM SP. Z O. O. SP. K. (2 pozwoleń), MATEJEK SP. Z O. O. (1 pozwoleń), ACTIV 5 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMAN (1 pozwoleń). Dane pochodzą z rejestru GUNB (RWDZ).

Inne dzielnice i osiedla Kraków