Stare Miasto

Dzielnica Krakowa

Historyczne centrum Krakowa wpisane na Listę UNESCO. Gęsta zabudowa kamienicowa, Rynek Główny, Wawel i Kazimierz. Intensywna strefa MU i UC z dominującą funkcją usługowo-turystyczną.

Ceny nieruchomości

Porównaj ceny mieszkań we wszystkich dzielnicach Krakowa →

Nowa zabudowa mieszkaniowa

Zobacz nowe inwestycje na mapie →

Potencjał inwestycyjny

Informacje mają charakter poglądowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj się z rzeczoznawcą majątkowym i prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym.

Szanse

• Najwyższe czynsze komercyjne w Krakowie – unikalna pozycja centrum historycznego
• Turystyka – intensywny ruch przez cały rok, najwyższy w Polsce po Warszawie
• Adaptacja istniejących obiektów – możliwości w ramach zachowania historycznej substancji

Ryzyka

• Brak wolnych terenów pod nową zabudowę kubaturową
• Rygorystyczne uzgodnienia konserwatorskie MWKZ i wymogi UNESCO
• Najwyższe koszty realizacji – technologie konserwatorskie i wymagania historyczne

Najczęstsze pytania (FAQ)

• Jakie strefy MPZP dominują na Starym Mieście w Krakowie?

  Na Starym Mieście dominują strefy UC (usługi centrotwórcze) i MU (zabudowa mieszkaniowo-usługowa). Rynek Główny i okolice objęte są najintensywniejszą strefą usługową UC. Szczegółowe wskaźniki zabudowy dostępne w BIP Kraków (bip.krakow.pl).

• Czy budowa nowych obiektów na Starym Mieście w Krakowie jest możliwa?

  Nowe inwestycje kubaturowe na Starym Mieście są bardzo ograniczone. Teren objęty jest Obszarem Wpisanym na Listę UNESCO (Historyczne Centrum Krakowa, 1978) i strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej. Każda inwestycja wymaga uzgodnienia z Małopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

• Jaka jest maksymalna wysokość nowej zabudowy na Starym Mieście?

  W strefie ochrony konserwatorskiej UNESCO nowa zabudowa musi nawiązywać do historycznej pierzei – zazwyczaj max. 14–18 m (4–5 kondygnacji). Projekty wyższe wymagają uzgodnień z MWKZ i opinii Rady Ochrony Zabytków. W praktyce nowe obiekty kubaturowe w ścisłej strefie ochrony są wyjątkiem.

• Jakie przeznaczenie mają tereny Kazimierza w MPZP Krakowa?

  Kazimierz jako część Dzielnicy I Stare Miasto objęty jest strefą MU i UC. Dominują usługi, gastronomia i kultura, dopuszcza się zabudowę mieszkaniową na piętrach. Tereny objęte ochroną konserwatorską UNESCO – wszelkie zmiany wymagają uzgodnień MWKZ.

• Gdzie sprawdzić plan miejscowy (MPZP) dla Starego Miasta w Krakowie?

  Plany miejscowe dla Dzielnicy I dostępne są w BIP Kraków (bip.krakow.pl) w zakładce planowanie przestrzenne. Interaktywna mapa devcheck.pl wyświetla strefy MPZP i wskaźniki zabudowy dla każdej działki w centrum Krakowa.

• Kto buduje w dzielnicy Stare Miasto?

  W promieniu 1,2 km od centrum dzielnicy wydano od 2021 roku 11 pozwoleń na budowę nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Najwięcej z nich uzyskali: DELTAFAN SP. Z O. O. (1 pozwoleń), ŚWIATŁOWÓD INWESTYCJE SP. Z O. O. (1 pozwoleń), GALINVEST SAREGO SP. Z O.O. (1 pozwoleń). Dane pochodzą z rejestru GUNB (RWDZ).

Inne dzielnice i osiedla Kraków