devcheck › Kalkulatory › Renta planistyczna

Kalkulator renty planistycznej

Plan miejscowy podniósł wartość działki, a właściciel ją sprzedaje? Sprawdź, czy gmina pobierze opłatę planistyczną i ile wyniesie – według art. 36 ust. 4 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Oblicz rentę planistyczną

zł
zł
%
Podaj wartość przed i po uchwaleniu planu
Skąd wziąć stawkę? Każdy plan miejscowy musi ją określić (art. 15 ust. 2 pkt 12) – zwykle w przepisach końcowych uchwały. Przeznaczenie i wskaźniki z planu miejscowego albo strefę planu ogólnego dla konkretnej działki pokaże mapa devcheck.

Jak liczy się rentę planistyczną

wzrost wartości = wartość po uchwaleniu (zmianie) planu − wartość przed
renta planistyczna = wzrost wartości × stawka z planu (maks. 30 %)
warunek: zbycie nieruchomości w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan albo jego zmiana stały się obowiązujące

Obie wartości ustala się na dzień sprzedaży. „Przed” to wartość przy przeznaczeniu z poprzedniego planu, a gdy planu nie było – przy faktycznym sposobie użytkowania przed uchwaleniem planu. Wycenia rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, dlatego spór o rentę jest zwykle sporem o operat, a nie o stawkę. Kalkulator nie zastępuje wyceny: przyjmuje wartości, które podasz.

Co mówi ustawa

Tekst według ujednoliconego brzmienia ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (podstawa: t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538, ze zm.; Kancelaria Sejmu, stan 16 października 2026 r.).

Art. 36 ust. 4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.
Art. 37 ust. 1. (…) wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu: 1) przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu; 2) faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości przed uchwaleniem tego planu.
Art. 37 ust. 3 i 4. Roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4.
Granica pięciu lat. Ustawa liczy termin od dnia, w którym plan stał się obowiązujący – tę datę podaje sama uchwała albo jej publikacja w dzienniku urzędowym województwa, nie dzień uchwalenia. Kalkulator przyjmuje koniec terminu w dniu, który datą odpowiada dniowi wejścia planu w życie, pięć lat później. Przy sprzedaży w ostatnich dniach terminu sprawdź sposób liczenia z prawnikiem.

Najczęstsze pytania

Kiedy trzeba zapłacić rentę planistyczną?
Gdy w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty ją zbywa (art. 36 ust. 4). Opłatę można ustalić tylko przy zbyciu w ciągu 5 lat od dnia, w którym plan albo jego zmiana stały się obowiązujące (art. 37 ust. 3 i 4). Samo uchwalenie planu opłaty nie rodzi.
Ile wynosi renta planistyczna?
Tyle, ile stawka procentowa zapisana w planie miejscowym razy wzrost wartości nieruchomości. Stawka nie może przekroczyć 30 % wzrostu wartości (art. 36 ust. 4), a każdy plan musi ją określić (art. 15 ust. 2 pkt 12). Gmina może ustalić stawkę niższą, także 0 %.
Jak ustala się wzrost wartości nieruchomości?
Na dzień sprzedaży, jako różnicę między wartością nieruchomości przy przeznaczeniu z nowego planu a wartością przy przeznaczeniu obowiązującym przed zmianą planu albo – gdy wcześniej planu nie było – przy faktycznym sposobie użytkowania przed uchwaleniem planu (art. 37 ust. 1). Wartości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym według ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 37 ust. 12).
Czy plan ogólny gminy rodzi rentę planistyczną?
Nie. Art. 36 ust. 4 dotyczy planu miejscowego i jego zmiany. Zintegrowany plan inwestycyjny jest szczególną formą planu miejscowego (art. 37ea ust. 3), więc renta go dotyczy, ale w umowie urbanistycznej gmina może zwolnić inwestora z opłaty w całości lub w części (art. 37ed ust. 3 pkt 2). Przy wycenie według faktycznego sposobu użytkowania nie uwzględnia się zmiany wartości wynikającej z planu ogólnego (art. 37 ust. 11a).
Czy można poznać wysokość renty przed sprzedażą?
Tak. Właściciel albo użytkownik wieczysty może przed zbyciem żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia wysokości opłaty w drodze decyzji (art. 37 ust. 7). Po sprzedaży notariusz w ciągu 7 dni przesyła gminie wypis z aktu, a opłatę ustala się decyzją niezwłocznie po jego otrzymaniu (art. 37 ust. 5 i 6).
Sprawdź, co plan przewiduje dla konkretnej działki.
devcheck pokazuje przeznaczenie i wskaźniki z planu miejscowego albo strefę planu ogólnego, a do tego ceny transakcyjne z okolicy – czyli obie strony rachunku.
Otwórz mapę → Renta planistyczna i opłata adiacencka → Wartość rezydualna →

Źródło: ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tekst ujednolicony Kancelarii Sejmu (isap.sejm.gov.pl, WDU20030800717; podstawa t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538, 781, 864, 912), art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ust. 4–5, art. 37 ust. 1, 3–7, 11a, 12, art. 37ea ust. 3, art. 37ed ust. 3, art. 37i ust. 10. Kalkulator ma charakter informacyjny; wysokość opłaty ustala organ gminy w decyzji na podstawie operatu szacunkowego. devcheck nie ponosi odpowiedzialności za decyzje podjęte wyłącznie na podstawie tego wyliczenia.