devcheck › Kalkulatory › Chłonność działki

Analiza chłonności działki

Ile metrów PUM i ile mieszkań zmieści się na działce? Podaj powierzchnię i wskaźniki z MPZP — policzymy chłonność i sprawdzimy, czy limity się nie wykluczają.

Kalkulator chłonności działki

m²
WIZ
WZ
%
Podaj powierzchnię działki i WIZ, aby obliczyć chłonność
Skąd wziąć wskaźniki dla konkretnej działki: WIZ, WZ i PBC wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i różnią się działka po działce. Wpisz adres lub numer działki — pokażemy wartości obowiązujące w tym miejscu.
Panel wskaźników zabudowy w mapie devcheck – WIZ, wskaźnik zabudowy i powierzchnia biologicznie czynna dla działki w Poznaniu
Wskaźniki z MPZP dla konkretnej działki w mapie devcheck — WIZ, wskaźnik zabudowy i PBC bez ręcznego przeglądania uchwał. Kliknij, aby otworzyć mapę.

Czym jest chłonność działki

Chłonność działki to maksymalna powierzchnia, jaką da się na niej wybudować w granicach obowiązujących przepisów. W praktyce odpowiada na pytanie, ile mieszkań lub metrów PUM zmieści się na gruncie — a więc czy zakup w danej cenie ma sens. Jest to pierwszy krok analizy dewelopera, jeszcze przed koncepcją architektoniczną.

Od szacunku do studium chłonności

Powyższy rachunek daje rząd wielkości. Rzeczywistą chłonność wyznacza kształt działki, odległości od granic, nasłonecznienie i układ komunikacji — dlatego devcheck poza wskaźnikami generuje także studium chłonności: warianty zabudowy dopasowane do obrysu konkretnej działki wraz z modelem przestrzennym. Wskaźniki z MPZP są przy tym w 14 miastach z odczytem planu pobierane automatycznie (tam, gdzie plan je zawiera), bez przepisywania z uchwał.

Najczęstsze pytania

Czym jest chłonność działki?
Chłonność działki to maksymalna powierzchnia, jaką można na niej wybudować w granicach obowiązujących przepisów. Dla dewelopera odpowiada na pytanie, ile mieszkań lub metrów PUM zmieści się na gruncie, a więc czy zakup w danej cenie ma ekonomiczny sens.
Jak obliczyć chłonność działki?
Powierzchnię całkowitą zabudowy uzyskuje się mnożąc powierzchnię działki przez wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ). PUM stanowi zwykle 75–80 % powierzchni całkowitej po odjęciu klatek schodowych, wind i komunikacji. Liczbę mieszkań szacuje się dzieląc PUM przez średni metraż mieszkania.
Co ogranicza chłonność oprócz WIZ?
Jednocześnie działa kilka limitów: wskaźnik zabudowy ogranicza obrys budynku, powierzchnia biologicznie czynna zabiera część gruntu, wysokość zabudowy ogranicza liczbę kondygnacji, a odległości od granic zawężają możliwy obrys. Wiążący jest zawsze najostrzejszy z tych limitów, nie sam WIZ.
Gdzie sprawdzę WIZ i pozostałe wskaźniki dla mojej działki?
Wskaźniki wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i różnią się działka po działce. W mapie devcheck wystarczy kliknąć działkę — w 14 miastach z odczytem MPZP WIZ, wskaźnik zabudowy, PBC i wysokość zabudowy pobierane są automatycznie tam, gdzie plan je zawiera; w pozostałych gminach widać strefę planu ogólnego.
Czym różni się szacunek od studium chłonności?
Szacunek ze wskaźników daje rząd wielkości. Studium chłonności uwzględnia kształt działki, odległości od granic, nasłonecznienie i układ komunikacji, a jego wynikiem są warianty zabudowy z modelem przestrzennym dopasowane do konkretnego obrysu działki.

Więcej: Ile mieszkań zmieści się na działce · Wskaźnik intensywności zabudowy · Nasłonecznienie i przesłanianie · Analiza feasibility