Kalkulator chłonności działki
Skąd wziąć wskaźniki dla konkretnej działki: WIZ, WZ i PBC wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i różnią się działka po działce. Wpisz adres lub numer działki — pokażemy wartości obowiązujące w tym miejscu.
Czym jest chłonność działki
Chłonność działki to maksymalna powierzchnia, jaką da się na niej wybudować w granicach obowiązujących przepisów. W praktyce odpowiada na pytanie, ile mieszkań lub metrów PUM zmieści się na gruncie — a więc czy zakup w danej cenie ma sens. Jest to pierwszy krok analizy dewelopera, jeszcze przed koncepcją architektoniczną.
-
1 Podstawowy wzórpowierzchnia całkowita zabudowy = powierzchnia działki × WIZ
PUM ≈ 75–80 % powierzchni całkowitej (po odjęciu klatek, wind i komunikacji)
liczba mieszkań ≈ PUM ÷ średni metraż mieszkania -
2 Co ogranicza chłonnośćOprócz WIZ działa jednocześnie kilka limitów: wskaźnik zabudowy ogranicza obrys budynku, powierzchnia biologicznie czynna zabiera część gruntu, wysokość zabudowy ogranicza liczbę kondygnacji, a odległości od granic zawężają obrys. Wiążący jest zawsze najostrzejszy z nich, nie WIZ sam w sobie.
-
3 PrzykładDziałka 2 000 m², WIZ 1,2 → powierzchnia całkowita 2 400 m².
PUM ≈ 1 800 m² → przy średnim metrażu 60 m² daje to około 30 mieszkań.
Jeśli MPZP wymaga 25 % PBC, na zabudowę i dojazdy zostaje 1 500 m² gruntu — i to zwykle jest realnym ograniczeniem, nie sam WIZ.
Od szacunku do studium chłonności
Powyższy rachunek daje rząd wielkości. Rzeczywistą chłonność wyznacza kształt działki, odległości od granic, nasłonecznienie i układ komunikacji — dlatego devcheck poza wskaźnikami generuje także studium chłonności: warianty zabudowy dopasowane do obrysu konkretnej działki wraz z modelem przestrzennym. Wskaźniki z MPZP są przy tym pobierane automatycznie, bez przepisywania z uchwał.
Najczęstsze pytania
Czym jest chłonność działki?
Chłonność działki to maksymalna powierzchnia, jaką można na niej wybudować w granicach obowiązujących przepisów. Dla dewelopera odpowiada na pytanie, ile mieszkań lub metrów PUM zmieści się na gruncie, a więc czy zakup w danej cenie ma ekonomiczny sens.
Jak obliczyć chłonność działki?
Powierzchnię całkowitą zabudowy uzyskuje się mnożąc powierzchnię działki przez wskaźnik intensywności zabudowy (WIZ). PUM stanowi zwykle 75–80 % powierzchni całkowitej po odjęciu klatek schodowych, wind i komunikacji. Liczbę mieszkań szacuje się dzieląc PUM przez średni metraż mieszkania.
Co ogranicza chłonność oprócz WIZ?
Jednocześnie działa kilka limitów: wskaźnik zabudowy ogranicza obrys budynku, powierzchnia biologicznie czynna zabiera część gruntu, wysokość zabudowy ogranicza liczbę kondygnacji, a odległości od granic zawężają możliwy obrys. Wiążący jest zawsze najostrzejszy z tych limitów, nie sam WIZ.
Gdzie sprawdzę WIZ i pozostałe wskaźniki dla mojej działki?
Wskaźniki wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i różnią się działka po działce. W mapie devcheck wystarczy kliknąć działkę — WIZ, wskaźnik zabudowy, PBC i wysokość zabudowy pobierane są automatycznie, bez przepisywania z uchwał.
Czym różni się szacunek od studium chłonności?
Szacunek ze wskaźników daje rząd wielkości. Studium chłonności uwzględnia kształt działki, odległości od granic, nasłonecznienie i układ komunikacji, a jego wynikiem są warianty zabudowy z modelem przestrzennym dopasowane do konkretnego obrysu działki.