Jeżyce

Dzielnica Poznania

Klimatyczna dzielnica na północny zachód od centrum, popularna wśród artystów i młodych profesjonalistów. Gęsta zabudowa kamienicowa, restauracje i galerie.

Ceny nieruchomości

Porównaj ceny mieszkań we wszystkich dzielnicach Poznania →

Nowa zabudowa mieszkaniowa

Zobacz nowe inwestycje na mapie →

Potencjał inwestycyjny

Informacje mają charakter poglądowy. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej skonsultuj się z rzeczoznawcą majątkowym i prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym.

Szanse

• Rosnąca popularność dzielnicy – wzrost popytu na mieszkania i lokale usługowe
• Dostępność komunikacyjna – tramwaj i bliskość centrum Poznania
• Klimatyczny charakter dzielnicy – wyróżnia się na tle typowych osiedli

Ryzyka

• Gęsta zabudowa historyczna – ograniczone możliwości nowych inwestycji kubaturowych
• Ochrona konserwatorska – uzgodnienia MKZ wymagane dla większości inwestycji

Najczęstsze pytania (FAQ)

• Jakie strefy MPZP dominują w dzielnicy Jeżyce w Poznaniu?

  W Jeżycach dominują strefy MN/U (zabudowa jednorodzinna z usługami) i MW/U (zabudowa wielorodzinna z usługami). Centrum dzielnicy przy ul. Dąbrowskiego obejmują strefy usługowe UC i U. Szczegółowe plany dostępne w BIP Poznań (bip.poznan.pl).

• Czy w Jeżycach można stawiać nową zabudowę wielorodzinną?

  Tak – w strefach MW i MW/U obowiązujące MPZP dopuszczają zabudowę wielorodzinną. Intensywność zabudowy i maksymalna wysokość zależą od konkretnego planu miejscowego. W strefach ochrony konserwatorskiej wymagana jest opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków Poznania.

• Jakie jest przeznaczenie terenów przy ul. Dąbrowskiego w Jeżycach?

  Ulica Dąbrowskiego to handlowo-usługowa oś Jeżyc objęta strefą UC (usługi centrotwórcze) i U (usługi). Dominuje funkcja handlowa i gastronomiczna w parterach, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej na wyższych kondygnacjach. Przekształcenie na wyłącznie mieszkaniowe wymaga zmiany MPZP.

• Jakie ograniczenia obowiązują w strefie ochrony konserwatorskiej Jeżyc?

  Zabytkowa kamienicowa tkanka Jeżyc objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej. Nowe inwestycje muszą nawiązywać do historycznej pierzei, zachowywać linię zabudowy i nie przekraczać gabarytów sąsiednich kamienic. Wymagane jest uzgodnienie z Miejskim Konserwatorem Zabytków Poznania.

• Jak sprawdzić MPZP dla działki w Jeżycach w Poznaniu?

  Przeznaczenie działki w planie miejscowym dostępne jest w BIP Poznań (bip.poznan.pl) lub na Geoportalu Poznania. Interaktywna mapa devcheck.pl wyświetla strefę MPZP, wskaźniki zabudowy i dane katastru dla każdej działki w Jeżycach.

• Kto buduje w dzielnicy Jeżyce?

  W promieniu 1,2 km od centrum dzielnicy wydano od 2021 roku 19 pozwoleń na budowę nowych budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Najwięcej z nich uzyskali: Projekt Warszawa 7 Cordia Partner 2 sp. z o.o. sp.k. (2 pozwoleń), Sopot Prestige sp.z o.o. (1 pozwoleń), Apartamenty Jeżyce sp. z o.o. (1 pozwoleń). Dane pochodzą z rejestru GUNB (RWDZ).

Inne dzielnice i osiedla Poznań