Obliczenie miejsc postojowych
Normę parkingową ustala MPZP, nie przepis krajowy. Różni się działka po działce i to ona decyduje o wyniku. Wpisz adres lub numer działki, a pokażemy ustalenia planu obowiązujące w tym miejscu.
Co poza samochodami wymagają przepisy
-
1 Miejsca dla osób z niepełnosprawnościąNiezależnie od normy z MPZP warunki techniczne wymagają co najmniej jednego miejsca na każde 20 miejsc ogółem, a przy mniejszych inwestycjach minimum jednego na obiekt.
-
2 Miejsca roweroweDla zabudowy wielorodzinnej § 40 warunków technicznych określa minimalne wymagania — w praktyce przyjmuje się jedno miejsce rowerowe na lokal. Część miast ustala wyższe wskaźniki w MPZP.
-
3 Konflikt z terenem biologicznie czynnymParkingi naziemne uszczelniają działkę i zmniejszają TBC. Przy wysokim wymaganym TBC bywa realizacja miejsc naziemnych niemożliwa i konieczny jest garaż podziemny. To najczęstszy powód, dla którego norma parkingowa przesądza o opłacalności projektu — nie sama liczba miejsc, ale sposób, w jaki trzeba je zmieścić.
-
4 Wykup miejsc zamiast budowyKilka miast, w tym Kraków, dopuszcza spełnienie części normy przez wykup miejsc w pobliskim parkingu publicznym lub wpłatę na fundusz parkingowy. Warto sprawdzić, czy dana lokalizacja taką możliwość przewiduje — potrafi to obniżyć koszt inwestycji.
Najczęstsze pytania
Ile miejsc postojowych trzeba zapewnić przy budynku wielorodzinnym?
Liczbę miejsc określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie przepis krajowy. Najczęściej spotykana wartość to około 1,2 miejsca na mieszkanie, ale w zależności od lokalizacji spotyka się normy od 1,0 do 2,0. Dlatego bez sprawdzenia MPZP dla konkretnej działki nie da się podać dokładnej liczby.
Ile miejsc musi być dla osób z niepełnosprawnością?
Warunki techniczne wymagają co najmniej jednego miejsca na każde 20 miejsc postojowych ogółem, a przy mniejszych inwestycjach minimum jednego miejsca na obiekt. Wymóg obowiązuje niezależnie od zapisów planu miejscowego.
Czy trzeba przewidzieć miejsca rowerowe?
Tak. Dla zabudowy wielorodzinnej minimalne wymagania określa § 40 warunków technicznych, w praktyce przyjmuje się jedno miejsce rowerowe na lokal. Część miast ustala w planach miejscowych wskaźniki wyższe.
Dlaczego parking naziemny bywa problemem?
Miejsca naziemne uszczelniają działkę i zmniejszają teren biologicznie czynny. Przy wysokim wymaganym TBC powierzchnia potrzebna na parking wraz z zielenią może przekroczyć wielkość działki — wtedy konieczny jest garaż podziemny, który istotnie podnosi koszt inwestycji.
Gdzie sprawdzę normę parkingową dla mojej działki?
W mapie devcheck wystarczy kliknąć działkę — pokażą się ustalenia MPZP obowiązujące w tym miejscu, w tym normy parkingowe oraz wskaźniki zabudowy.