Zanim złożysz wniosek: projekt musi być zgodny z MPZP albo z decyzją WZ. Wskaźniki obowiązujące dla konkretnej działki w Katowicach sprawdzisz w mapie devcheck — wpisz adres lub numer działki.
1. Co sprawdzić przed złożeniem wniosku
-
1 MPZP albo decyzja WZWniosek o pozwolenie na budowę musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a tam gdzie planu nie ma — z decyzją o warunkach zabudowy. Sprawdź przeznaczenie terenu, WIZ i udział powierzchni zabudowy, wysokość zabudowy, linie zabudowy oraz normy parkingowe. Katowice mają wysokie pokrycie planami miejscowymi, więc w większości przypadków obowiązuje MPZP, a nie decyzja WZ. Nowej decyzji WZ miasto od 1 września 2026 r. nie wyda, dopóki nie uchwali planu ogólnego – bez MPZP liczy się tylko WZ uzyskana wcześniej.
-
2 Warunki przyłączenia od gestorów sieciWarunki przyłączenia nie są od 19 września 2020 r. załącznikiem wniosku o pozwolenie na budowę (art. 33 ust. 2 Prawa budowlanego). W praktyce warto je uzyskać przed projektem, bo od nich zależą przyłącza i lokalizacja urządzeń. Wydają je:
- Katowickie Wodociągi S.A. — woda i kanalizacja
- TAURON Dystrybucja — energia elektryczna
- TAURON Ciepło — ciepło sieciowe
- Polska Spółka Gazownictwa — gaz, jeśli jest wymagany
-
3 Tereny górnicze i szkody górniczeTo specyfika, której nie ma żadne inne duże polskie miasto w takiej skali. Znaczna część Katowic leży na terenach górniczych, gdzie projekt musi uwzględniać kategorię terenu pod względem odporności na szkody górnicze, a konstrukcja budynku wymaga odpowiednich zabezpieczeń. Informacja o wpływach eksploatacji górniczej pochodzi od przedsiębiorcy górniczego i potrafi istotnie zmienić koszt konstrukcji.
-
4 Ochrona konserwatorskaJeśli działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej albo w sąsiedztwie zabytku, projekt wymaga uzgodnienia z Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przed złożeniem wniosku. Brak uzgodnienia jest podstawą odmowy.
2. Dokumenty do wniosku
- Formularz PB-1 — składany papierowo lub przez e-budownictwo.gunb.gov.pl
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu — 3 egzemplarze
- Projekt architektoniczno-budowlany — 3 egzemplarze
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Decyzja o warunkach zabudowy, jeśli teren nie jest objęty MPZP
- Uzgodnienia konserwatorskie, środowiskowe i drogowe — jeśli są wymagane
Projekt techniczny nie jest załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę, ale musi być gotowy i przekazany kierownikowi budowy przed rozpoczęciem robót. To częsty powód opóźnień na starcie realizacji.
3. Terminy
| Etap | Termin |
|---|---|
| Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę | do 65 dni od złożenia kompletnego wniosku |
| Uzupełnienie braków formalnych | termin wyznacza urząd w wezwaniu |
| Decyzja staje się ostateczna | po 14 dniach od doręczenia, jeśli żadna strona nie wniesie odwołania |
| Ważność pozwolenia | 3 lata — prace muszą się rozpocząć w tym czasie |
| Decyzja o warunkach zabudowy (gdy brak MPZP) | zwykle kilka miesięcy, poprzedza wniosek PnB |
Bieg terminu 65 dni zatrzymuje się na czas uzupełniania braków, dlatego kompletność wniosku ma większy wpływ na realny czas niż sam termin ustawowy.
4. Gdzie złożyć wniosek
Wniosek składa się w Wydziale Budownictwa i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Katowice, który jako miasto na prawach powiatu pełni funkcję organu administracji architektoniczno-budowlanej. Wniosek można też złożyć elektronicznie przez e-budownictwo.gunb.gov.pl.
Najczęstsze pytania
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę w Katowicach?
Urząd ma ustawowo 65 dni na wydanie decyzji od złożenia kompletnego wniosku. Bieg tego terminu zatrzymuje się jednak na czas uzupełniania braków formalnych, więc realny czas zależy przede wszystkim od kompletności dokumentacji. Jeśli w ciągu 14 dni od doręczenia żadna ze stron nie wniesie odwołania, decyzja staje się ostateczna i można rozpocząć roboty.
Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku?
Formularz PB-1, projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany w trzech egzemplarzach (albo w postaci elektronicznej) z wymaganymi opiniami i uzgodnieniami, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a przy braku MPZP także decyzja o warunkach zabudowy. Warunki przyłączenia od gestorów sieci nie są od 19 września 2020 r. załącznikiem wniosku (art. 33 ust. 2 Prawa budowlanego), ale projektant potrzebuje ich do zaprojektowania przyłączy. Projekt techniczny nie jest załącznikiem do wniosku, ale musi być gotowy przed rozpoczęciem robót.
Od kogo uzyskać warunki przyłączenia w Katowicach?
Woda i kanalizacja — Katowickie Wodociągi S.A. Energia elektryczna — TAURON Dystrybucja. Ciepło sieciowe — TAURON Ciepło. Gaz, jeśli jest wymagany — Polska Spółka Gazownictwa. Warunki mają ograniczony okres ważności, więc warto je uzyskiwać dopiero po ustaleniu koncepcji.
Jak tereny górnicze wpływają na pozwolenie na budowę w Katowicach?
Na terenach górniczych projekt budowlany musi uwzględniać kategorię odporności na szkody górnicze, a konstrukcja wymaga zabezpieczeń dostosowanych do przewidywanych wpływów eksploatacji. Informację o wpływach uzyskuje się od przedsiębiorcy górniczego. Potrafi ona istotnie zmienić koszt konstrukcji, dlatego należy ją pozyskać na etapie analizy działki, a nie dopiero przy projekcie budowlanym.
Gdzie sprawdzę wskaźniki z MPZP dla działki w Katowicach?
W mapie devcheck wystarczy kliknąć działkę — pokażą się przeznaczenie terenu, WIZ, wskaźnik zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna i wysokość zabudowy obowiązujące w tym miejscu, bez przeglądania uchwał.