Obliczenie minimalnej odległości
Czy MPZP dopuszcza zabudowę w granicy? To zależy od konkretnej działki — wpiszcie adres lub numer działki i sprawdźcie wskaźniki z planu miejscowego bezpośrednio na mapie.
Zasada 4 m i 3 m
-
1 4 metry — ściana z oknami lub drzwiamiJeśli ściana skierowana w stronę granicy ma okna lub drzwi, minimalna odległość wynosi 4 m. Dotyczy to otworów okiennych i drzwiowych niezależnie od ich wielkości.
-
2 3 metry — ściana bez otworówŚciana bez jakichkolwiek okien i drzwi może stanąć 3 m od granicy. Warunek: musi być ślepa na całej długości w stosunku do danej granicy.
-
3 Jak mierzyć odległośćOdległość mierzy się poziomo i prostopadle do granicy, od zewnętrznej krawędzi ściany bez tynku. Wykusze, balkony i loggie mierzy się od krawędzi tych elementów, nie od lica ściany.
Podstawa prawna
Odległości reguluje § 12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jest to przepis powszechnie obowiązujący — miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy mogą go modyfikować tylko w zakresie, w jakim rozporządzenie na to pozwala.
Najczęstsze pytania
Jaka jest minimalna odległość budynku od granicy działki?
Ściana z oknami lub drzwiami musi być oddalona co najmniej 4 m od granicy działki, ściana bez żadnych otworów co najmniej 3 m. Wynika to z § 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Kiedy można budować w granicy działki?
Zabudowa bezpośrednio w granicy jest możliwa, gdy dopuszcza ją miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Bez takiego zapisu obowiązują odległości 3 m i 4 m wynikające z warunków technicznych.
Jak mierzy się odległość od granicy?
Odległość mierzy się poziomo i prostopadle do granicy działki, od zewnętrznej krawędzi ściany bez uwzględnienia tynku. Wykusze, balkony, loggie i inne elementy wystające poza obrys budynku mierzy się od krawędzi tych elementów.
Ile miejsca zostanie mi na budynek?
Odległość obowiązuje po obu stronach działki, więc z szerokości ubywa jej dwukrotność. Na działce szerokiej 20 m przy ścianach z oknami zostaje 12 m na budynek. Przy wąskich działkach to często decyduje o wykonalności inwestycji.
Gdzie sprawdzę wskaźniki z MPZP dla mojej działki?
W mapie devcheck wystarczy kliknąć działkę — pokażą się wskaźniki z planu miejscowego, przeznaczenie terenu oraz pozostałe parametry zabudowy obowiązujące w danym miejscu.