Regulativy územního plánu Praha – KPP, HPP

Jak zjistit kód zóny svého pozemku

Kód funkční plochy (např. OV-D, SV-E) najdete v interaktivní mapě devcheck po kliknutí na parcelu, nebo v záložce ÚP výkres. Lze ho také ověřit přímo na IPR Praha.

Detail zóny – přípustné a nepřípustné využití

Klikněte na kód zóny pro zobrazení detailu: přípustné využití, podmínky, regulativy KPP/KPPp/KZ.

Přehled všech funkčních ploch ÚP Praha

Tabulka obsahuje všechny kódy funkčních ploch platného územního plánu Prahy s hodnotami koeficientů a stručným popisem.

Čistě obytné (OB)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
OB	Čistě obytné	dle varianty	–	–	Plochy určené výhradně pro bydlení.
OB-A	Čistě obytné – velmi nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Plochy pro bydlení – velmi nízká hustota zástavby (rozvolněné rodinné domy).
OB-B	Čistě obytné – nízká hustota	0,30	0,50	0,50	Plochy pro bydlení – nízká hustota zástavby.
OB-C	Čistě obytné – střední hustota	0,50	0,80	0,30	Plochy pro bydlení – střední hustota zástavby.
OB-D	Čistě obytné – vyšší hustota	0,80	1,10	0,35	Plochy pro bydlení – vyšší hustota zástavby.
OB-E	Čistě obytné – vysoká hustota	1,10	1,40	0,15	Plochy pro bydlení – vysoká hustota zástavby.

Všeobecně obytné (OV)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
OV	Všeobecně obytné	dle varianty	–	–	Plochy pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel.
OV-A	Všeobecně obytné – velmi nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Plochy pro bydlení – velmi nízká hustota (rodinné domy na větších pozemcích).
OV-B	Všeobecně obytné – nízká hustota	0,30	0,50	0,50	Plochy pro bydlení – nízká hustota zástavby.
OV-C	Všeobecně obytné – střední hustota	0,50	0,80	0,30	Plochy pro bydlení – střední hustota zástavby.
OV-D	Všeobecně obytné – vyšší hustota	0,80	1,10	0,35	Plochy pro bydlení – vyšší hustota, převážně bytové domy.
OV-E	Všeobecně obytné – vysoká hustota	1,10	1,40	0,15–0,50	Plochy pro bydlení – vysoká hustota, intenzivní bytová zástavba.
OV-F	Všeobecně obytné – velmi vysoká hustota	1,40	1,80	0,25	Plochy pro bydlení – velmi vysoká hustota, vícepodlažní bytové domy.
OV-G	Všeobecně obytné – intenzivní zástavba	1,80	2,20	0,25–0,45	Plochy pro bydlení – intenzivní zástavba, převážně vícepodlažní bytové domy.
OV-H	Všeobecně obytné – velmi intenzivní zástavba	2,20	2,60	0,25	Plochy pro bydlení – velmi intenzivní zástavba.
OV-I	Všeobecně obytné – max. intenzivní zástavba	2,60	3,20	0,10	Plochy pro bydlení – maximálně intenzivní zástavba (centrum, výškové domy).
OV-J	Všeobecně obytné – max. intenzivní, vyšší KZ	2,60	3,20	0,30	Plochy pro bydlení – maximálně intenzivní zástavba s vyšším podílem zeleně.

Smíšené obytné (SM)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
SM	Smíšené obytné	dle varianty	–	–	Smíšené obytné plochy – kombinace bydlení s doplňkovými funkcemi.
SM-A	Smíšené obytné – izolovaná rodinná zástavba	0,20	0,30	0,65	Izolovaná rodinná zástavba s velmi nízkou hustotou – zahradní rodinné domy.
SM-B	Smíšené obytné – přízemní rozvolněná zástavba	0,30	0,50	0,50	Přízemní nebo nízkopodlažní rozvolněná zástavba – bydlení s doplňkovými funkcemi.
SM-C	Smíšené obytné – střední hustota	0,50	0,80	0,30	Smíšené obytné plochy – střední hustota zástavby.
SM-D	Smíšené obytné – vyšší hustota	0,80	1,10	0,35	Smíšené obytné plochy – vyšší hustota zástavby.

Všeobecně smíšené (SV) + SMJ

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
SV	Všeobecně smíšené	dle varianty	–	–	Plochy pro polyfunkční zástavbu – bydlení, administrativa, obchod, kultura, sport a služby.
SV-B	Všeobecně smíšené – nízká až střední hustota	0,30–0,75	0,50+	0,50	Smíšené plochy – nízká až střední hustota polyfunkční zástavby.
SV-C	Všeobecně smíšené – střední hustota	0,45–0,55	0,80	0,30	Smíšené plochy – střední hustota, zástavba kombinující bydlení s obchodem, administrativou a kulturou.
SV-D	Všeobecně smíšené – vyšší hustota	0,80	1,10	0,35	Smíšené plochy – vyšší hustota, vícepodlažní polyfunkční zástavba.
SV-E	Všeobecně smíšené – vysoká hustota	1,10	1,40	0,15	Smíšené plochy – vysoká hustota polyfunkční zástavby.
SV-F	Všeobecně smíšené – velmi vysoká hustota	1,40	1,80	0,25	Smíšené plochy – velmi vysoká hustota polyfunkční zástavby.
SV-G	Všeobecně smíšené – intenzivní zástavba	1,80	2,20	0,25–0,45	Smíšené plochy – intenzivní polyfunkční zástavba.
SV-H	Všeobecně smíšené – vysoká hustota zástavby	2,20	2,60	0,25	Smíšené plochy – vysoká hustota zástavby, intenzivní polyfunkční charakter.
SV-I	Všeobecně smíšené – velmi vysoká hustota	2,60	3,20	0,10–0,35	Smíšené plochy – velmi vysoká hustota zástavby, intenzivní urbánní charakter (typicky 4–8+ NP).
SV-J	Všeobecně smíšené – max. hustota, vyšší KZ	2,60	3,20	0,30	Smíšené plochy – velmi vysoká hustota zástavby s vyšším podílem zeleně.
SV-K	Všeobecně smíšené – maximální hustota	3,20	3,80	0,10	Smíšené plochy – maximální hustota zástavby, výškové budovy.
SMJ	Smíšené – jádro (centrum)	2,50–4,00+	–	–	Intenzivní smíšené využití v centrálních polohách – administrativa, obchod, kultura, hotel, bydlení.

Veřejné vybavení (VV)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
VV	Veřejné vybavení	dle varianty	–	–	Plochy pro veřejné vybavení města – vzdělávání, zdravotnictví, sociální péče, správa, bezpečnost.
VV-A	Veřejné vybavení – nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Plochy pro veřejné vybavení – nízká hustota zástavby.
VV-B	Veřejné vybavení – střední hustota	0,30	0,50	0,50	Plochy pro veřejné vybavení – střední hustota zástavby.
VV-C	Veřejné vybavení – vyšší hustota	0,50	0,80	0,30	Plochy pro veřejné vybavení – vyšší hustota zástavby.
VV-D	Veřejné vybavení – vysoká hustota	0,80	1,10	0,35	Plochy pro veřejné vybavení – vysoká hustota zástavby.

Výroba a sklady (VN, VL, VS)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
VN	Nerušící výroby a služeb	dle varianty	–	–	Plochy pro výrobu a služby všeho druhu bez nadměrného obtěžování okolí.
VN-A	Nerušící výroba – nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Nerušící výroba a služby – nízká hustota zástavby, rozsáhlejší areály.
VN-B	Nerušící výroba – střední hustota	0,30	0,50	0,50	Nerušící výroba a služby – střední hustota zástavby.
VN-C	Nerušící výroba – vyšší hustota	0,50	0,80	0,35	Nerušící výroba a služby – vyšší hustota zástavby.
VN-D	Nerušící výroba – vysoká hustota	0,80	1,10	0,30	Nerušící výroba a služby – vysoká hustota zástavby.
VL	Lehká výroba	0,80–1,40	–	–	Lehká průmyslová výroba a řemesla.
VS	Výroby, skladování a distribuce	dle varianty	–	–	Plochy pro průmyslovou výrobu, sklady, distribuci a navazující služby.
VS-A	Výroba, sklady – nízká hustota	0,20	0,30	0,60	Výroba; sklady a distribuce – velké areály, nízká hustota zástavby.
VS-B	Výroba, sklady – střední hustota	0,30	0,50	0,45	Výroba; sklady a distribuce – střední hustota zástavby.

Sport (SP, SO)

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
SP	Sportu	dle varianty	–	–	Plochy pro sport a tělovýchovu.
SP-A	Sport – nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Sportovní plochy – nízká hustota zástavby.
SP-B	Sport – střední hustota	0,30	0,50	0,55	Sportovní plochy – střední hustota zástavby.
SO	Sportoviště otevřená	dle varianty	–	–	Plochy pro velká otevřená sportoviště – golfová hřiště; dostihové dráhy; lyžařská střediska.
SO1	Sportoviště otevřená – standardní	0,10	0,20	0,70	Otevřená sportoviště se středně intenzivním zázemím – atletické, tenisové areály, fotbalová hřiště.
SO2	Sportoviště otevřená – extenzivní	0,05	0,10	0,80	Plochy pro extenzivní otevřená sportoviště v krajině – golf, dostihové dráhy, lyžařské areály.

Zeleň a krajina

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
ZP	Parky, historické zahrady a hřbitovy	0	–	–	Parky a záměrně komponovaná městská zeleň; pohřebiště a pietní místa.
ZVO	Ostatní plochy zeleně / specifické areály	0	–	–	Plochy pro areály a komplexy specifických funkcí nebo jejich kombinace.
ZVO-A	Specifické areály – nízká hustota	0,20	0,30	0,65	Plochy pro specifické funkční areály – nízká hustota zástavby.
ZVO-B	Specifické areály – střední hustota	0,30	0,50	0,55	Plochy pro specifické funkční areály – střední hustota zástavby.
ZO	Ostatní zeleň	0,05	–	–	Zeleň s nižším nárokem na přístupnost a vybavenost.
ZS	Zahrádkářské osady	0,15	–	–	Zahrádkářské kolonie – sezónní rekreace a pěstitelství.
ZMK	Zeleň v krajině	0	–	–	Příměstská a volná krajinná zeleň mimo zastavěné území.
ZOB	Zeleň obytných bloků	0	–	–	Vnitrobloková a doprovodná zeleň v obytné zástavbě.
ZOK	Zeleň obytných komplexů	0	–	–	Zeleň v rámci komplexní obytné zástavby.
NL	Nelesní zeleň	0	–	–	Louky, pastviny a nelesní biotopy v krajině.
LR	Lesopark a les	0	–	–	Lesní plochy a lesoparky v zázemí města.
IZ	Izolační zeleň	0	–	–	Ochranná zeleň oddělující různorodé funkce.

Doprava

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
PP	Plochy pro pěší	–	–	–	Pěší zóny, náměstí, veřejná prostranství.
DS	Silniční doprava	–	–	–	Plochy pro silniční dopravu – komunikace, parkoviště, garáže.
DP	Doprava plavební	–	–	–	Plochy plavební dopravy – přístavy, přístaviště, mariny, lodní doky na Vltavě.
DH	Drážní doprava	–	–	–	Plochy drážní dopravy (železnice, metro, tram) včetně zázemí.
DU	Uliční prostor	–	–	–	Plochy vyhrazené pro uliční prostor a veřejná prostranství – komunikace, chodníky, cyklotrasy.
DZ	Dráhová zeleň	–	–	–	Ochranná a izolační zeleň podél drážní dopravy. Plní funkci hlukové a vizuální bariéry.

Technická infrastruktura

Kód	Název	KPP	KPPp	KZ	Popis
TI	Technická infrastruktura	–	–	–	Plochy pro technické vybavení města (ČOV, teplárna, trafostanice).
TVE	Technická vybavenost – energetika	–	–	–	Energetická infrastruktura – teplárny, elektrárny, trafostanice.
TVV	Technická vybavenost – vodohospodářství	–	–	–	Vodohospodářská infrastruktura – ČOV, vodojemy, čerpací stanice.
VOP	Vodní plochy	–	–	–	Přirozené a umělé vodní plochy a toky – řeky, nádrže, rybníky, kanály.

Jaké regulativy platí pro váš pozemek v Praze?
Klikněte na libovolnou parcelu v interaktivní mapě – zobrazí se zóna ÚP, KPP, výpočet HPP a další regulativy.

Zjistit regulativy pozemku → Vysvětlení pojmů (KPP, HPP…) → Koeficient zeleně →

Prohlédněte si konkrétní lokalitu nebo zónu v Praze: Územní plán Praha 10 → Regulativy Karlín → Co lze postavit na pozemku →